土地出让合同（标准版）.docVIP

土地出让合同（标准版） 出让方(以下简称甲方)：________________________ 受让方(以下简称乙方)：________________________ 甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从________________________承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守： (一)地块概况 1、土地座落位置：________________________ 2、土地使用权面积：________________________ 3、已批准的容积率为：________________________ 4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。) 5、土地规划用途：________________________ 6、土地使用期限：________________________ 7、土地现状：________________________ 8、国有土地使用证号：________________________ 9、国有土地使用权出让合同书号：________________________ 10、地号：________________________ (二)转让期限 1、出让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 (三)转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元; 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用; 3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 (四)支付方式 乙方另选择如下第_________种支付方式： 1、本合同生效之日起_________个工作日内乙方应先支付本协议转让款的______%给甲方，在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议剩余转让价款给甲方。 2、本合同生效之日起_________个工作日内将转让款汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 (五)资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 (六)转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 (七)税收状况 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。 (八)转让后缴费问题 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。 (九)甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双