某镇购物中心可行性研究报告.docx

. 某镇购物中心可行性研究报告 某镇购物中心可行性研究报告 . 目 录 一、总 论… 1 （一）项目概述… 1 （二）项目基本情况… 2 二、项目提出的背景… 4 （一）项目发展的现状… 4 （二）专业市场在经济社会发展中的地位和作用… 4 （三）把握专业市场的一般规律，促进专业市场的转型和升级……5…… （四）国家高度重视农村专业市场建设，积极开拓农村市…场…，…进…一…7步扩内需三、项目建设的必要性和可行性… 9 （一）专业市场的发展现状及存在的问题，要求尽快规范专业…市…场9 （二）建设专业市场的必要性… 11 （三）项目建设的可行性… 13 四、项目的建设、管理及技术方案……………………………… 18 （一）合作形式… 18 （二）动作模式… 18 （三）管理体系… 18 （四）技术方案… 19 五、主要原材料供应及运营方案………………………………… 21 （一）主要原材料供应… 21 某镇购物中心可行性研究报告 . （二）运营方案… 21 六、环境影响评价………………………………………………… 24 （一）项目建设执行的环境保护标准、法规… 24 （二）项目的生态评价… 24 （三）环境保护措施… 24 七、劳动安全卫生与消防………………………………………… 26 （一）劳动安全卫生… 26 （二）消防设施…………………………………………………… 26 八、组织机构与人力资源配置…………………………………… 28 （一）组织机构设置及其适应性分析…………………………… 28 （二）人力资源配置… 29 （三）员工培训… 29 九、项目实施进度………………………………………………… 30 （一）建设工期… 30 （二）实施进度安排… 30 十、投资估算与资金筹措………………………………………… 31 （一）投资估算依据… 31 （二）建设投资估算… 31 （三）资金筹措方案… 33 十一、财务评价…………………………………………………… 34 （一）财务评价基础数据与参数选取… 34 某镇购物中心可行性研究报告 . （二）评价指标… 34 （三）销售收入估算… 35 （四）成本估算… 35 （五）市场正常运营后，年均利润总额… 35 （六）财务评价… 36 十二、工程招标… 37 （一）发包方式… 37 （二）招标形式… 37 （三）招标方式… 37 （四）招标组织机构……………………………………………… 38 （五）招标主要内容… 38 十三、结构与建议… 39 （一）结论… 39 （二）建议… 39 某镇购物中心可行性研究报告 . 一、总 论 （一）项目概述 1、项目名称：某镇购物中心 2、建设地点：某镇 3、项目法人：某镇人民政府 4、项目建设内容： 某镇购物中心内容主要是提高农村市场的功能和档次，完善市场附属设施建设，将市场建成布局合理、辐射力强、信息灵敏、交易方式先进、安全卫生、功能齐全的现代化农村综合商贸批发交易市场。主要实施方案为：计划总投资 3000 万元，总建筑面积 3500 平方米，占地面积 4000 平方米。 5、主要技术经济指标： （1）项目投入总资金：3000 万元 （2）年均销售收入：7000 万元 （3）年均利润额：700 万元 （4）投资利润率：23 % （5）投资回收期 ：5.2 年（含建设期） 6、项目编制依据： （1）项目主管单位关于编制项目可行性研究报告的委托书； 某镇购物中心可行性研究报告 . （2）国务院关于扩城内需，建设专业批发市场的若干意见； （3）淮北市与某县《社会与经济发展“十一五”规划》； （4）《安徽省统计年鉴》2010； （5）《淮北市统计年鉴》2010； （6）《某县统计年鉴》2010； （7）《某县第三产业发展十一五规划》； （8）《某县市场建设情况调查报告》； （9）主管单位提供的其它资料。 （二）项目基本情况 1、拟建地点： 项目选址在某镇幸福街路南，交通便利。 2、建设规模与目标 （1）建设规模 一栋，二层，钢架结构。项目总投资 3000 万元，总建筑面积 3500 平方米，占地面积 4000 平方米。 （2）建设目标 建成后的购物中心，成为某镇标志性的建筑物和淮北地区农村综合批发市场的一大亮点。市场定位为：引进浙江义乌小商品名优产品和营经理念。市场分五大类商品：食品、化妆品、文化用品、小百货、家用电器、农副产品。可以安排就业人员 100 多人，市场 年销售额可超过 7000 万元，上交地方财税可达 300 万元以上。形成淮北农村地区规模大、档次高、功能多的综合批发市场。 某镇购物中心可行性研究报告 . 市场运营本着求实原则。统一规划，合理定位；在市场建设的 同时，要重视市场培育，努力控索现代市场的动作方式，努力提高 市场的社会效益和经济效益。加强市场