外销商品房预售契约（通用版）.docVIP

外销商品房预售契约（通用版） 卖方(甲方)：____________ 买方(乙方)：____________ 风险告知：签订前对合作对象的审查，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。注意，了解合作方的基本情况，保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话。了解这些信息有利于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，甲方已依法取得_______市_______区(县)_______地块的国有土地使用权，现已具备规定的预售条件，经房屋土地管理局批准，准予上市预售，乙方自愿购买甲方的_______房屋，现甲乙双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。 第一条 商品房概况 1、地块位置：_____________________ 2、土地使用面积：_________________ 3、土地使用年限：_________________ 4、房屋用途：_____________________ 4、国有土地使用证号：_____________ 5、外销预售许可证号为_____________ 第二条 房屋基本情况 1、房屋建筑面积为________平方米，其中包括套内建筑面积________平主米，分摊的共有共用建筑面积________平方米，上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 2、房屋状况及格局分布详见附件一。 第三条 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为________平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_______年_______月_______日止。 第四条 价款结算 1、甲乙双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米_______元，价款和计为_______元整，大写为_______元。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_______，银行帐号为_______。 2、甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_______%(含)时，按照上诉约定的房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起_______日内，甲乙双方同意按下述第_______种(大写)方式处理： 1)乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_______利率计算。 2)按照上诉房屋单价据实结算。 第五条 违约责任 1、乙方如未按规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。 2、甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_______年_______月_______日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_______利率计算。 3、甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_______向乙方补偿。 4、除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲