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安泰监理 ` 1 【监理规划】 （建筑工程管理）高层建筑 监理规划 A3 扬州天顺西（GZ025）项目　　工程 监理规划 2017 年　8 月　　　日至　　　2019 年　　 12　月　　　日 内容提要： 工程简介 监理工作范围、内容、目标 监理工作依据 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 监理工作制度 工程质量控制 工程造价控制 工程进度控制 安全生产管理的监理工作 合同和信息管理 组织协调 监理工作设施 监理单位（章）：　　　 　　 总监理工程师：　　　　　　 　　 公司技术负责人： 日期：　　　　　　　　 江苏省住房和城乡建设厅监制 目录 1 工程概述……………………………………………………………2 2 监理工作范围及目标………………………………………………3 3 编制依据……………………………………………………………3 4 组织机构及人员职责………………………………………………4 4.1 机构设置原则……………………………………………………4 4.2 机构设置…………………………………………………………4 4.3 人员岗位职责…………………………………………………… 5 5 监理工作流程、监理工作方法及措施……………………………8 6 三控制———质量、进度、投资控制……………………………23 6.1 质量控制…………………………………………………………23 6.2 进度控制…………………………………………………………28 6.3 投资控制………………………………………………………… 32 7 合同管理……………………………………………………………34 8 信息管理组织协调………………………………………………… 35 9 文明施工、安全管理………………………………………………36 10 监理设施、监理表格………………………………………………37 11 监理工作重点及难点………………………………………………39 12 重要监理方案………………………………………………………40 12.1现场材料、构配件见证取样送检方案…………………………40 12.2现场抽样检验方案………………………………………………41 12.3检验批划分方案…………………………………………………41 12.4 旁站监理方案……………………………………………………41 1、工程简介 1.1 项目名称：天顺西 GZ025 地块商品房项目 1.2 设计单位：中外建 1.3地勘单位：南京苏杰岩土勘察设计 XX 公司 1.4 施工单位:江苏帝均建设工程 XX 公司 1.5建设单位：扬州绿峰房地产开发 XX 公司 1.6 监理单位：南京安泰建设监理咨询有限责任公司 1.7 工程规模：建筑面积 119990㎡ 1.8 （1）本工程位于扬州市万福路南、京杭路东、韩西路北区间，由扬州绿峰房地产开发 XX 公司建设。本 工程我公司监理共 19 幢。其中 1-3#楼、 6-9#楼、 11-15#楼 8-11F 小高层住宅。4#、 10#、 16#、 17#、18#、19#楼为 27F 高层住宅。其负壹层平时为地下机动车和非机动车车库，战时部分为人防工程。 （2）基础 小高层住宅，采用筏板基础，板厚 600 高层住宅，采用桩基础，管桩为 PHC-600 （130）AB-C80 有效桩长 35-43m,单桩承载力特征值 2850KN。 （3）结构形式；框架剪力墙结构。合理使用年限 50 年，抗震设防烈度为 7 度。建筑结构安全等级二级； 剪力墙、框架抗震等级为三级。防火设计的建筑分类为壹类高层，其耐火等级为地上壹级，地下壹级。本工 程保温节能设计，外墙墙体为砼复合保温砌块。外墙保温层为 A 级岩棉板。屋面保温采用 B1挤塑聚苯板（XPS ）， 门窗玻璃采用双层白色透明中空玻璃。 本工程配套设施有供配电系统、给排水系统、通风空调、智能化系统，消防系统，园林绿化，标识等。 2 监理工作范围及目标： 2.1 监理工作范围、内容 委托监理合同约定的范围 施工阶段全过程质量、进度、投资目标控制，安全管理，信息合同管理，施工过程中的协调工作。 2.2 监理工作目标 投资控制目标： 严格控制工程变更、工程签证； 严格计量，按施工总承包合同约定的条款审核付款申