某某控制性详细规划现状调研报告.docx

PAGE 岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划（提升） （现状调研报告） 2015年6月 岳麓山以东（Y01）岳麓山以南（Y02）岳麓山以北（Y03）控制性详细规划（提升） 现状调研报告 PAGE 40 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 现状概况 1 一、项目区位 1 二、自然条件 2 三、行政区划及现状人口 2 第二章 现状土地利用及评价 4 一、土地综合利用现状 4 二、现状城市建设用地构成 5 三、现状用地评价 5 第三章 现状建筑质量分析及评价 7 一、现状建筑物质量分类 7 二、现状建筑质量评价 8 第四章 现状土地开发情况及评价 9 一、现状土地出让情况 9 二、现状用地开发情况 9 三、现状用地开发情况评价 10 第五章 公共服务设施现状与评价 10 一、现状公共服务设施 10 二、公共服务设施现状评价 13 第六章 道路交通状况与评价 14 一、现状道路情况 14 二、现状其他交通设施 16 三、道路交通现状评价 16 第七章 公用设施状况分析与评价 17 一、给排水现状 17 二、电力电信燃气现状 17 第八章 现状主要结论 19 一、现状存在的主要问题总结 19 二、规划编制的基本思路和对策 19 第九章 控规依据图勘误说明 20 一、控规依据图整合 20 二、控规依据图勘误内容 21 第十章 上层规划要求及解读 23 一、本项目适用的法规规范 23 二、上层规划依据 24 三、相关规划依据 25 四、规划解读 25 五、补充说明 40 第一章 现状概况 一、项目区位 本控规地处岳麓山周边地区，为河西大学城区域，属于麓山分区范围，包括三个管理单元，分别为：岳麓山以北片（Y01）、岳麓山以东片（Y02）、岳麓山以南片（Y03）。 西、北与市府分区、麓谷分区相接，西、南与坪浦分区相接，东与长沙市中心城区隔河相望，距长沙火车站约5公里，距火车南站约10公里，距黄花国际机场约25公里，通过西、南二环可以快速的对外联络，通过湘江一桥、三桥、南湖路隧道等与中心城区联系。 规划范围：北至龙王港、南至南二环、西至西二环、东至潇湘大道，不包括岳麓山及橘子洲景区，规划总用地面积约1712.55公顷。 自然条件 1、气象条件 本规划区属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候，其基本特点是：四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。 年平均气温17.2℃，最冷月（一月）平均气温4.6℃，最热月（七月）平均气温29.5℃。年平均降水量1400.6毫米，4-6月降水集中。年主导风向为东南风，冬春多北风，夏季多南风，日照时数年均1726小时。 2、地形地貌 本规划区为低山丘陵区，原始地貌为山地及山间冲沟地貌，山体有国家级风景名胜区岳麓山，海拔300.8米，相对高差200多米，还有小型山体天马山、凤凰山等，山上植被发育、林木茂盛。总体地势中部高四周低。四周地势相对较为平缓，平均标高35米左右。 3、水文、水文地质 区内地表水系发达，现状水体有后湖、西湖、桃子湖、月牙湖、龙王港等，岳麓山山脚周边分布上十处水塘。本组团地下水主要为上层滞水，受大气降水、季节因素及地表径流影响较大。 4、生态环境景观 本规划区位于河西岳麓山风景名胜区，周边有西湖文化园、桃子湖景区、天马山景区、龙王港景观带，自然景观资源丰富，大学城开发强度低，环境优美安静，历史人文气息浓厚。 行政区划及现状人口 1、行政区划 本规划区位于岳麓区，包括4个街道办事处，分别为望月湖街道、西湖街道、岳麓街道、桔子洲街道。 其中望月湖街道辖湖东、湖中、荣湾镇、窑坡山、荣龙、岳龙、荣华、湘陵、中南村9个社区居委会。岳麓街道辖枇杷塘、桃花坪、科学村、云麓园、靳桥、麓山南路6个社区居委会；左家垅、桃花岭、靳江、黄鹤、五星5个村委会。桔子洲街道辖石门楼、牌楼口、槐树坪、新民路、八字墙、岳南村、学堂坡、湖大、师大、桔子洲10个社区居委会；麓山、天马2个村委会。西湖街道辖咸嘉湖、先锋、石佳冲、省委党校、谭家冲、黄泥岭、金星7个社区居委会；茶场村委会；二管区、三管区2个村委会。 2、现状人口 根据岳麓山风景名胜区总体规划相关人口统计资料，2013年现状统计资料如下： 岳麓山风景名胜区内现状（2013年）人口情况表 表1 街道办事处 居委会 总户数（户） 居民总人口（人） 备注 户籍人口 流动人口 非农业人