镇敬老院建设项目可行性研究报告.docx

镇敬老院建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景与概况 1 1.2 研究工作概述 1 1.3 研究工作概况 2 1.4 项目情况简介 2 1.5 研究结论 2 1.6 主要技术经济指标 3 第二章 项目建设的必要性和背景 4 2.1 项目建设的必要性 4 2.2 项目建设背景 4 2.3 项目建设意义 4 第三章 需求分析和建设规模 6 3.1 需求分析 6 3.2 建设规模 7 第四章 建设地点与配套条件 8 4.1 建设地点 8 4.2 配套条件 8 4.3 综述 8 第五章 项目工程建设方案 9 5.1 总体规划方案 9 5.2 建筑方案 9 5.3 配套设施 13 第六章 节能节水措施 15 6.1 设计依据 15 6.2 能耗分析 16 6.3 节能措施 16 第七章 环境保护 18 7.1 编制依据 18 7.2 执行的环境质量标准及污染物排放标准 18 7.3 建设项目污染源分析 18 7.4 污染防治措施 19 7.5 水土保持及绿化 19 第八章 劳动安全、卫生和消防 20 8.1 设计依据 20 8.2 主要危害因素及危害程度分析 20 8.3 安全措施 20 8.4 消防 21 第九章 项目实施进度建议 23 9.1 项目建设工期 23 9.2 项目实施进度安排 23 第十章 项目招标方案 24 10.1 工程概况 24 10.2 招标工作依据 24 10.3 项目招标范围及招标内容 24 10.4 资质等级 25 10.5 工程招标基本情况 25 第十一章 组织机构、劳动定员与培训 26 11.1 项目组成 26 11.2 组织机构、劳动定员 26 11.3 人员培训 26 第十二章 投资估算及资金筹措 27 12.1 编制说明 27 12.4 建设投资估算 27 12.5 投资指标 28 12.6 投资计划与资金筹措 28 第十三章 社会评价 30 13.1 项目对社会的影响分析 30 13.2 项目的社会认可度分析 31 13.3 项目可持续性分析 31 13.4 社会评价结论 31 第十四章 研究结论与建议 33 14.1 建设方案的总体形象 33 14.2 结论与建议 33 . 第一章 总 论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称： 某镇敬老院建设项目 1.1.2 项目主办单位：某镇人民政府 1.1.3 项目拟建地点项目拟建于某镇 1.1.4 可行性研究报告编制单位编制单位：某设计研究院证书编号：国家计委 工程编号： 1.2 研究工作概述 1.2.1 依据 1、某镇人民政府关于委托某设计研究院有限责任公司对某镇敬老院建设项目进行可行性研究的委托书。 2、某镇敬老院建设项目可行性研究《技术咨询合同》。 3、业主单位提供的有关进行可行性研究工作的基础资料。 4、国家民政部民法[2006]107 号文，指导和规范全国农村五保供养服务机构建设工作的意见。 5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 6、中华人民共和国国务院令第 456 号，民政部《农村五保供养工作条例》 7、《老年人建筑设计规范》JGJ122—99 8、《老年人社会福利机构基本规范》MZ008－2001 9、《自流井区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10、 四川省民政厅印发的《四川省农村敬老院等级达标试行标准》 11、业主提供的气象、水文、地质等原始资料。 1.2.2 研究工作的范围 根据业主的委托，可行性研究的工作范围如下： 1、**镇敬老院选址及总平面规划 2、敬老院拟建规模、工程建设方案 3、项目投资估算、经济评价、社会评价 有关本项目的环境影响评价、地质灾害等专门报告，另行委托相关专业单位编制专门报告。 1.3 研究工作概况 我公司在接受本项目委托之前，已组织相关技术人员赴现场实地考察， 落实选址及其它有关基础资料，了解业主单位某镇人民政府的要求，并就原则性的问题进行了广泛的协商。在编制可行性研究报告过程中，收集了大量的有关敬老院建设项目情况的资料，结合业主单位现状，参考国内成熟的敬老、养老机构先进的建设模式和经验，以确定本建设项目的规模和建设进度安排。推荐出合理的建设规模及配套设施的工程建设方案，提出了相应的项目进度建议，并通过对工程投资的估算做出了项目的简单财务评价。 1.4 项目情况简介 1.4.1 项目概况 **镇敬老院占地面积约 3000m2，其中住房面积 2800m2，食堂、会议室、图书室、医务保健室、公用卫生间等 700m2，总配置床位 100 个。 拟建敬老院项目位于自流井区**镇狮湾村 2 组椅子湾。项目总投资 500 万元。 1.5 研究结论 1.5.1 推荐方案主要内容的论证结论 1、项目建设的必要性 2、项目建设对社会养老、社会稳定有