某县工业局棚户区改造项目可行性研究报告.docx

工业局棚户区改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目建设背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 建设单位 1 1.1.3 可研编制依据 1 1.1.4 可研研究范围 2 1.1.5 项目提出的理由与过程 2 1.2 项目概况 6 1.2.1 拟建地点 6 1.2.2 建设规模与目标 7 1.2.3 场址选择及建设条件 7 1.2.4 项目投入总资金及来源情况 11 1.2.5 主要技术经济指标 11 1.3 工业局棚户区征收与补偿实施方案 12 1.3.1 拆迁征收情况 12 1.3.2 拆迁安置补偿办法 12 1.3.3 奖惩办法 14 1.3.4 拆迁公示与监督 14 第 2 章 市场分析 15 2.1 房地产开发投资增速 15 2.2 住房供应结构调整 15 2.3 土地管理 16 2.4 2011 年住房供求差距 17 第 3 章 建设规模及功能方案 19 3.1 规划目标 19 3.2 建设规模 19 3.3 功能方案 19 第 4 章 建设方案 21 4.1 整体规划设计指导思想及原则 21 4.2 项目建设的原则 23 4.3 建筑方案设计 23 4.3.1 平面设计 23 4.3.2 立面设计 24 4.3.3 结构设计 24 第 5 章 环保、消防、节能、安全卫生及绿化 25 5.1 环境保护 25 5.1.1 环境现状 25 5.1.2 项目执行标准 25 5.1.3 项目在施工建设期的污染防治措施 25 5.1.4 项目建成后的污染防治措施 27 5.2 消防 29 5.2.1 建筑及总图消防 29 5.2.2 防火分区 30 5.2.3 消防给水 30 5.2.4 生产防火 30 5.2.5 其他 30 5.3 节能 30 5.3.1 设备节能 30 5.3.2 其他节能措施 31 5.3.1 设备节能 31 5.3.2 其他节能措施 31 5.4 节地 32 5.5 安全卫生 32 5.6 绿化 33 5.6.1 绿化工程建设与技术要点 33 第 6 章 实施方案 35 6.1 项目组织方案、机构设置及人员培训 35 6.1.1 项目组织方案 35 6.1.2 开发企业机构设置 35 6.1.3 开发企业人员培训 36 6.2 建设工期 36 6.3 项目招投标 36 第 7 章 投资估算与经济评价 39 7.1.投资估算说明 39 7.1.1 建设投资估算范围及依据 39 7.1.2 投资估算编制依据如下： 39 7.2 建设投资估算 39 7.2.1 投资估算内容 39 7.2.2 投资估算结果 40 7.3 资金筹措 40 7.4 经济效益测算与评价的依据及说明 40 第 8 章 结论与建议 42 8.1 结论 42 8.1.1 项目意义 42 8.1.2 可行性 43 8.2 建议 43 第 9 章 附件 44 可行性研究报告摘要书 44 第一章 总论 1.1 项目建设背景 1.1.1 项目名称 县工业局棚户区改造项目 1.1.2 建设单位 某某房地产开发有限公司创建于 2007 年 11 月，注册资金 800 万元，是以房地产经营与开发为主的综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工80 人，其中有技术职称的技术人员12 人，是一家极具发展潜力的房地产开发企业。 截至目前，本公司独立自主开发的商品房面积达 3 万余平方米。 1.1.3 可研编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 7、《城市房屋拆迁管理条例》 8、《##省城市房屋拆迁管理实施办法》 9、《某县房屋拆迁及附属物补偿标准》 10、《某县城区土地上房屋征收与补偿实施办法》 11、《关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见》（豫政办〔2009〕154 号） 12、《某县棚户区改造工作指挥部文件》（长棚指〔2010〕3 号） 13、《**市棚改新区物业管理实施意见》 14、国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）； 《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。 1.1.4 可研研究范围 承担某县工业局棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作： 1、项目的建设背景、必要性；