某某片区城市更新专项规划.ppt

罗湖区木头龙片区城市更新专项规划 2011.12.28 目录 1、项目概况 2、规划研究 3、规划方案 4、项目对城市的贡献 5、学位论证 6、交通专项研究 1.1项目位置 1、项目概况 本项目位于罗湖区中心地段，属于翠竹街道办辖区，法定图则【大头岭片区】范围内。更新单元地块距离罗湖东门商业中心约800米，地理位置十分优越。 ? 1.2 地块周边道路 地铁龙岗线翠竹站 1、项目概况 东南：爱国路 西南：文锦中路 西北：东门北路 东北：华丽路 1.3 地块周边情况 雅园立交 新王朝酒店 螺岭小学 罗湖区委 怡景花园 万科俊园 教育新村 翠园中学（高中部） 木头龙 三角地 城建 翠竹小学 1、项目概况 1.4 现状土地利用 ·用地性质：五种 ·项目拆迁用地范围： 8.32公顷? 0.62公顷 7.70公顷 1、项目概况 ·现状建筑面积：17.38万平方米 1.5现状建筑 1.80万m2 15.58万m2 更新模式：全部拆除重建方式。 ·建筑6-8层70栋，80年初建成、 楼龄27年，设计标准低、质量差。 ·拆迁户1341户，现状人口共5838人，其中：户籍3900人，常住非户籍718人，暂住1220人。 1、项目概况 1.6地块确权 现状11个地块：木头龙5块、三角地：6块，其中： 8个地块为国有已出让用地， 2个地块为国有未出让用地， 用地权属明确。 1、项目概况 1.7现状问题 1、地处罗湖中心城区要地，建筑面貌破旧，与罗湖区打造区域性国际消费中心的发展目标相差甚远，有必要进行城市更新。 2、地块现状多为特区成立初期所建的多层住宅，设计标准低质量差，未能充分发掘城市空间资源价值。 3、现状单一居住功能已不适应现代化集约用地、复合功能开发建设模式。 4、市政配套设施不完善，部分设施老旧过时，迫切需要更新换代。 ? 1、项目概况 2、规划研究 罗湖区产业发展结构图 《罗湖区“十二五”产业发展报告》提出： 建设“国际消费中心”发展战略目标。具体措施：打造“4城1小镇”。 木头龙片区位于罗湖区核心位置，是通过城市更新，提高土地利用效率、触发产业升级，提升城市功能、完善城区基础设施的大好机会。 2.1上位规划 2.2法定图则 深圳市罗湖03-01号片区【大头岭地区】法定图则，本项目地块用地性质为二类居住用地和配套设施用地。 深圳市罗湖03-01号片区【大头岭地区】法定图则 2、规划研究 2.2法定图则 深圳市罗湖03-01号片区【大头岭地区】法定图则，本项目地块用地性质为二类居住用地和配套设施用地。 2、规划研究 配套公共设施8项: (现状保留） 1）9班幼儿园 2）体育活动场地（篮球场） 3）公共厕所 4）居委会 5）雨水泵房 6）邮电支局 7）文化活动室、 8）垃圾收集站 9）老人活动站 2.3 发展目标 ·以轨道交通建设为契机，以营造宜居环境为核心； ·建设特色鲜明、配套设施齐全、空间环境宜人； ·充满活力与独具魅力的现代化复合型功能住区为发展目标。 2、规划研究 2.4城市更新模式 在城市整体发展要求下，本项目采取全面改造的更新模式，对地块内现状建筑全部拆除，进行整体重新规划建设。 ? 2.5产业提升 ·以居住功能为主，以多元业态混合的商业中心为辅； ·兼有餐饮服务、购物休闲等城市功能。 ? 2、规划研究 3、规划方案 1栋46层超高层塔式住宅 1栋34层政府保障性住房 2栋46层超高层公寓， 6栋33层的高层住宅， 3栋26层的高层住宅， 1栋3层公建配套， 1栋6层（郎朗音乐世界） 以及1到5层商业裙房，? 3.1项目构成 共计13栋高层、超高层建筑及其裙房、2栋低层多层建筑共同组成本项目地面以上的建筑。 3.2功能布局 回迁区：6栋 可售区商品房：6栋 政府保障房：1栋 公建配套：12班幼儿园 文化设施：郎朗音乐世界 3、规划方案 3.3空间开发策略 东高西低，强边活心； 南北通透，立体花园； 地上地下，完善配套； 双圈布局，和谐社区。 3、规划方案 3.4建筑退线 根据《深标》： 1）商业裙房及多层建筑后退6米， 2）骑楼后退2米， 3）高层超高层退次要朝向后退10米， 4）西侧支路裙房及高层建筑局部后退3米。 3、规划方案 3.5开放空间 公共开放空间：881+649+2362=3892平方米，占建设用地的6%， 特点： 1、与罗湖区社区绿道无缝衔接； 2、与低碳出行交通方式衔接； 3、有利于快速疏散商业人流衔接； 4、为创建和谐社区提供活动场地。 3、规划方案 3.6慢行系统 与地铁站接驳配建自行车库60位标准 与地铁站接驳配建地下人行通道 为改善地下商业人流配建爱国路地下人行通道 3、规划方案 1、西