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第五章 城市用地;一、城市用地的概念;二、城市用地的构成类型;三、城市用地的分类及规划建设用地标准;居住用地的分类;2、规划建设用地标准;现有城市的规划人均建设用地指标,应根据现状人均建设用地水平,按下表的规定来确定: ;⑵ 规划人均单项建设用地指标与用地结构 ;3、城市建设用地平衡表 ;四、城市土地的使用;此外,城市土地还具有以下特征:;2、城市土地的使用 ;⑵ 城市土地的无偿使用;⑶ 土地有偿使用;负面影响:
土地的隐性交易不易控制;--→“土地储备制度”
为了经济利益,城市可能盲目扩大批租量而造成浪费;;思考题;第二节 城市用地适用性评价 ;二、城市自然条件的分析;1、地基承载力;2、不良工程地质现象;⑵ 泥石流; ⑷ 沙丘:固定沙丘、活动沙丘
建设用地选择在常年风向的上风向,如果被迫选在下风向,应采取措施,防风墙,防沙林(灌木林带)
⑸ 沼泽:不宜作为城市建设用地;⑹ 喀斯特现象:即溶洞现象
溶洞现象严重地区,地面有大的陷坑、塌坑,地下有大空洞,不宜作为城市用地。
规划时,查明地下深处的空洞及其边界。
⑺ 矿区的采空区:
矿区的采空区地基承载力会大大降低,可能会塌陷。一般不宜作为城市用地。
若矿区的采空区在市区内,则其上宜布置绿化、广场等用地。
已建成城市地下矿藏,应限制开采。 ;⑻ 地震 ;规划中常采用的抗震措施: ;㈡ 水文和水文地质条件;我国城市防洪等级;2、地表水:
考察河流净流量、降雨量、蒸发量
对城市的景观、运输、给水、排水、城市周边地区都会有大的影响。;地下水的过量开采;在长三角10万平方公里的范围内,因为长期超采地下水,引起了区域性地面沉降与地裂缝等地质灾害。
上海市区、江苏苏锡常地区、浙江杭嘉湖等地已经形成三个区域性沉降中心。
近几年来,地面沉降给这些地区造成的损失近3500亿元,其中上海约为2900多亿元。;㈢ 气候条件分析;(2)静风:
静风和微风频率较大的城市,用地分布不能只按盛行风向考虑,否则可能会加重环境污染。
(3)城市风:由郊区吹向市区。
(4)山谷风:白天为谷风,夜晚为山风。
(5)海陆风:白天为海风,夜晚为陆风。;2、温度;热岛效应——城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发出大量热量,出现市区气温比郊外要高的现象,即所谓“热岛效应”。
热岛效应是衡量城市环境质量的一个指标。;逆温层结——在气温日较差较大的地区(尤其在冬天),常因???晚地面散热冷却比上部空气快,而在城市上空出现逆温层结或称逆温层。
出现逆温层时大气比较稳定,有害的工业烟气不易扩散,滞留在城市上空,会加剧对城市大气的污染。;1952年伦敦烟雾事件;3、降水与湿度;4、太阳辐射:;㈣ 地形条件;1.城市建设用地适宜坡度:;2.坡度对城市建设的影响:;3.在坡地上进行建设,可采取以下措施:;4.地形条件对规划和建设的影响: ;㈤ 自然生态因素;三、城市用地的自然条件评定;3、用地评定的分类;用地类别的划分需要按各地区的具体条件相对来拟定,不同城市的用地分类条件不能类比。
类别的多少也要视环境条件的复杂程度和规划的要求来确定:
地形简单的城市可只分为二类:适宜、不适宜。
地形复杂的城市可分为四类:最适宜、较适宜、基本适宜、不适宜。;四、城市用地选择 ;2、工程准备条件:
城市原有地形改造是否已完成、防洪条件、地下水位如何、防止滑坡等。
3、基础设施条件:
对开发地区的用地,做到所谓“三通一平”甚至“七通一平”。
包括:能源供给、给排水情况、通讯、供煤气、道路、铁路。;4、外部环境的经济技术条件(新城);5、城市用地选择的原则;思考题;三、城市用地的分类及规划建设用地标准;四、城市土地的使用;2、城市土地的使用 ;4、太阳辐射:;㈣ 地形条件;2.坡度对城市建设的影响:;三、城市用地的自然条件评定;4、外部环境的经济技术条件(新城)
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