周边楼盘分析关庄20150304.ppt

地下室及庭院 首层做庭院赠送。 地下室及庭院 3）户型区间：88㎡小三房、115㎡（3+1）房、140㎡（4+1）房，或设计院建议的其他优质户 型，以上三种户型 各提供三个意向方案，其中类洋房或叠拼户型面积可灵活考虑； 4）户型配比请设计院给出建议。 四、概念规划 1）方案一 2）方案二 THE END 法式风格 法式风格 现代风格 现代风格 现代风格 新古典 3）设计院认为其他合适的建筑风格； 三、户型研究 1）当前户型风向和未来户型趋势分析； 精品化 标准化 功能复合型 2）户型专题研究——赠送面积方式研究 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013、《郑州市城乡规划局文件》郑城规[2013]16号。 入户花园 阳台 凸窗 双层露台 后期搭板 夹层 地下室及庭院 资产价值回归的重要途径——赠送实惠 入户花园 3.0.16 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。 ——《建筑工程建筑面积计算规范》 4.5.5 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间） 的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的20%。 ——《郑州市城乡规划局文件》 疑问：有没有尺寸、进深以及结构的要求，用不用严格按照阳台的规定。 入户花园 入户花园与阳台面积之和不大于20%, 赠送一半面积 阳台 3.0.21 在结构主体内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ——《建筑工程建筑面积计算规范》 4.5.5 阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算 其数值单列并计入地块容积率。当单个阳台出挑尺寸大于2.0m、水平 投影面积大于6㎡者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容 积率。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空 间）的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的20%。 ——《郑州市城乡规划局文件》 规则一，至少满足两个方向是完全开敞的、出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型 建筑面积的20%的，阳台才算一半面积，如图： 送一半面积 阳台 规则二，阳台若一边开敞，另一边有一半为实体墙，一半为完全敞开，出挑小于2m、面积 小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的，阳台才算一半面积，则实体墙部分算全面积， 敞开部分算半面积，如图： 送一半面积 阳台 规则一，至少满足两个方向是完全开敞的，阳台才算一半面积，如图： 规则三，阳台造型角柱对面积的影响：出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的， ① 一说角柱宽大于600，阳台算全面积，如图： ② 一说无论角柱大小为多少，均算全面积，如图： 不送面积 送一半面积 不送面积 送一半面积 此两种观点尚无定论，观点①为市规划局观点，观点②为中原区规划局观点 此观点均为结合项目咨询相关负责人员，并不代表官方意见 阳台 规则四，与阳台相通的功能空间面积计算： 出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的， ①阳台与该空间中间以实体墙（无论加气墙或剪力墙）隔开，该空间面积不计入阳台面积 送一半面积 阳台 与阳台相通的功能空间面积计算： 出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的， ②阳台与该空间中间以非实体墙（栏杆或百叶）隔开，且该空间与阳台楼板为同标高，该空间面积计入阳台面积 送一半面积 阳台 与阳台相通的功能空间面积计算： 出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的， ③阳台与该空间中间以非实体墙（栏杆或百叶）隔开，且该空间与阳台楼板为非同一标高，该空间是否计入阳台 面积需待确定 送一半面积 阳台 面积赠送 凸窗 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面计算1/2面积 ——《建筑工程建筑面积计算规范》 4.5.5 飘窗突出外墙距离不得大于0.8m。当飘窗窗台高度不小于 0.4m时，可不计入容积率。若窗台高度小于0.4m、飘窗高度在 2.2m及以上按全面积计入容积率；若窗台高度小于0.4m、飘窗 高度不足2.2者，按1/2计入容积率。 ——《郑州市城乡规划局文件》 不计面积 不计面积 计半面积 计全面积 落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平台，使凸窗实际高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平台可在后期拆除 凸窗 凸窗距室内地坪大于0.45m，赠送全部面积 双层露台 3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：