教学综合楼项目代建管理总体框架.doc

教学综合楼项目代建管理总体框架 一、项目代建管理工作总体框架图 项目代建管理收尾工作 项目代建管理 收尾工作 工程实施过程 前期工作 质量控制 进度控制 投资控制 安全文明施工 合同管理 信息管理 风险管理 后期验收 其 它 试车验收 工程保修、存档 组织协调 建设项目建议书 项目可行性研究报告 工程设计管理 各项政府手续报批 招投标管理 计划管理 财务管理 项目代建管理工作总体框架图 ? ? ? 二、项目管理各阶段的管理概述 1、项目前期管理 （1）建设项目建议书 从投标人和使用方现行机构及建设项目的具体情况出发，编制从建设项目管理架构到管理机构组成及运作的整套建议。 （2）项目可行性研究报告 从政府政策、学院的文化、市场、技术、财务安排的角度观察分析建设项目，评估其可行性，必要时将项目的工作量按时间段划分，以适应财务、开发进程、设计采购及建筑的需要，进行滚动开发。 （3）工程设计管理 会同招标人和使用方共同论证项目的功能设置，并根据功能要求编制项目设计任务书，作为招标人和使用方的机电顾问及装修顾问进行机电与装修工程方案论证，安排概念设计、方案设计、确保工程设计不超出项目成本、工期与技术实施可行性的预期限度。 （4）办理各项政府手续报批 包括但不限于建设用地规划许可证、国有地土使用证、建设工程规划许可证、投资许可证、建筑工程施工许可证、消防、人防、节水的审批，市政各口方案的审批、市政工程规划许可证，开工证及接用手续等。 （5）招标工作管理 根据项目合同网络，组织招标代理单位进行各项相关各分项工程的招标工作，包括制定招标工作程序，编制招标文件，推荐投标单位并作资格审查，组织回标、开标、答辩、现场考察，编写评标报告，协助招标人和使用方完成决标。 （6）计划管理 建设项目的分级计划体制，组织参与项目各方共同编制项目进度总控制计划并予以审定发布，定期检查专业工程及综合计划编制与执行情况并酌情作必要调整。在需要时介入全部计划工作过程的管理。 （7）财务管理 组合招标人和使用方投入项目的各类资产与资源，建立财产的法律基础，配合进行会计及融资工作，承担为招标人的政府收费及税收顾问工作，根据工程进度计划判断现金需求。 2、工程实施阶段管理工作 （1）综合管理流程 1）工作会议 A、监理例会 工程施工过程中，由监理单位组织施工总包单位、各分包单位及设备材料供应单位召开周例会和月例会，项目代建人派各专业人员参加，协调解决工程实施过程中的各种问题，监理单位出会议纪要，报送项目代建人。 B、专题会议 工程施工过程中，遇有重要问题需特别协调时，由监理或项目代建人组织召开专题会议，如工程索赔、工程主要进度协调、工程质量或安全事故处理、重大技术方案讨论等，项目代建人、监理单位、施工单位及其他相关单位参加，同时约请招标人和使用方参加，由组织单位出会议纪要，发各参加单位。 C、施工现场外部工作会议 各种施工现场以外的协调会议（设计交底、设计协调、招投标、项目报批报审及备案、竣工验收等），由项目代建人组织（按照招标人和使用方招标权限），招标人和使用方、项目代建人及各相关单位参加，项目代建人出纪要，发各相关单位。 2）图纸管理 A、图纸发放 设计图纸完成后，由设计院将规定份数的图纸交招标人和使用方，招标人和使用方除留一份存档图外，将其余图纸交项目代建方按规定发放给监理、施工总包单位或需图的设备材料供应单位及政府部门，各分包单位图纸由施工总包单位发放。 B、设计交底 施工图发放给各单位后，各单位应及时组织有关技术人员进行图纸自审。设计交底由项目代建方组织，设计、监理、施工单位及其他有关单位参加，同时约请招标人和使用方参加。先由设计单位介绍设计意图、结构特点、施工要求、技术措施和有关注意事项，然后由施工及其他单位提出图纸中存在问题和需解决的技术难题，由设计人员与各单位协商解决，由施工单位出纪要，发各与会单位。 3）工程设计变更、工程洽商 A、施工方提出的变更洽商 施工单位根据工程中存在的问题，提出变更洽商申请，交监理单位审核批准后，报项目代建方，项目代建方会同招标人和使用方审核确定，交设计单位根据设计要求进行确认，若可行则签字认可或出具设计变更文件，交施工单位进行实施；若不可行则返回施工单位重新提出合理的变更洽商。 B、招标人和使用方或项目代建方提出的变更洽商 招标人和使用方或项目代建方提出变更洽商时，首先经双方内部协商一致后，由项目代建方向设计单位提出书面变更要求，设计单位根据设计要求确认通过后，出具设计变更文件，交施工单位实施。 注:以上所有变更均指因技术、水文和地质情况引起的变更。 C、设计方提出的设计洽商 设计方需要对施工图进行修改时，先书面通知项目代建方，经招标人和使用方与项目代建方共同审核确认，并由项目代建方会同监理和施工单位根据现场情况确定