农业生态科技园开发项目可行性分析报告.docx

农业生态科技园开发项目可行性分析报告 农业生态科技园开发项目可行性分析报告 农业生态科技园开发项目可行性分析报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z -、丿总论 ??? 1 二、 项目建设背景和意义 6 三、 项目业主概况 10 四、 项目建设社会环境分析 ..…… 12 五、 项目规划及建设内容 ...…… 20 六、 项目建设条件 .….……28 七、 市场前景分析 ..… .……29 八、 项目投资估算和资金筹措 34 九、 财务效益评价 41 第一章总论 一、 项目名称：某生态科技园开发建设项目 二、 项目地点：某江姚渡镇 三、 业主简况： （一） 单位名称： 某资产管理有限公司 （二） 法定地址： 某市青羊区望仙场街5号 （三） 法定代表人： （四） 注册资本金：500万元 （五） 企业类型： 有限责任公司 （六） 经营范围：投资与资产管理、企业管理服务、融资租凭、 融资担保。（以上经营范围不含法律、行政法规、国务院决定禁止或限 制的项目，涉及资质证的凭资质证经营）。 四、 可行性研究报告编制依据 1、 《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲》和《2007年农业综合开发产业化经营项目摘要》。 2、 《中国西部大开发某江区开发规划》。 3、 《某江区农业发展规划》。 4、 《某江区发展农区畜牧业优惠政策》。 五、 可行性研究报告概要 （一）项目建设背景和意义 1、建设背景 2009年12月20日-21日中共某市委工作会议召开会议提出将某 建设为：“世界现代田园城市”，并决定作为某市历史定位和长远发展 目标，这一定位和目标丰富和完善了我市推进城乡一体化的实践，与 某自然环境条件和历史文化传承高度契合。与某统筹城乡发展，推进 城乡一体化的取向和路径完全一致。 姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的 绿色原野覆盖，一望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村 风光，在此打造一个超大规模的农业生态观光园最能体现“现代田园 城市”战略部署。 2、项目建设的指导思想和重要意义。 项目建设的指导思想是打造中国老年人养老生活的乐园。 建设的重要意义是： （1） 适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。 （2） 是发展我国养老事业的需要。 （3） 是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。 （4） 解决农村人口就业问题。 （5） 改变当地农民的生活方式。 （二）投资估算及资金来源 1、建设目标和规划 该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用 地12000亩土地规模不变前提下，通过积极的自主投资和合作开发， 最终目标是在3--5年建成国家重点农业生态科技园，形成中国西南的 农业生态建设示范区、养老群居院落、水上游乐核心区、搬迁安置典 范、某的休闲度假游乐中心，打造一个集农业种养植基地、养老居住、 休闲度假、旅游观光、会议接待为一体的生态农业园区。使其发挥多 种功能，创造出比传统农业高得多的产值，更多的就业岗位。 2、 建设内容 项目地形为南北分布，项目总占地面积约12000亩，规划分为四 大部分：1、公司主题，占地约310亩，以独立式养老院落、五星级 酒店、公司办公大楼、居民安置区为主；2、水上乐园，占地约1320 亩，以人工湖水上乐园为核心，湖面占 1000亩，湖岛占320亩；3、 种养植和旅游接待区，占地约6130亩，其中世界特色观光景点占1500 亩，休闲接待娱乐服务中心占50亩，航天科技游乐园占100亩，中 草药养生、御膳园占1000亩，果园占1060亩，野生动物养殖园占 220亩，动植物培育中心占1000亩，花草苗木栽培供养中心占1000 亩，水产养殖园占200亩。4、各类农产品种植基地，占地约 4240 亩。 3、 项目总投资估算 经测算，项目总投资202967.40万元，其中：九通一平两智能建 设费用16910万元、公司主体建设费用28520万元、水上乐园建设费 用25150万元、种养植和旅游接待区建设费用122700万元、建设期财 务费用7000万元、预备费用2687.40万元。 4、资金筹措 项目总投资 202967.40万元，其中项目业主自有资金投入 152967.40万兀，（资本金、部分引资、国际国内养老基金支持）占总 投资金额的75.37%。 项目申请贷款50000万元，占投资总额的24.63%。 5、还款计划 本项目向金融机构申请贷款50000万元，贷款期为7年，项目建 成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年 还本金10000万元、贷款期第四年还本金10000万元、贷款期第五年 还本金10000万元、贷款期第六年还本金10000万元、贷款期第七年 还本金10000万元。