龙湖新建造体系介绍V4.pptx

龙湖新建造体系介绍龙湖集团工程部龙湖新建造体系介绍CONTENTS建造体系升级是行业大势所趋1324龙湖新建造体系展望龙湖新建造体系V1.0介绍新建造体系项目应用实际案例龙湖新建造体系介绍CONTENTS建造体系升级是行业大势所趋1234龙湖新建造体系展望龙湖新建造体系V1.0介绍新建造体系项目应用实际案例1.1 资源环境约束趋紧1.2 劳动力比例下降及生产要素相对价格上升不断减少的劳动力人口老龄化加快，劳动力稀缺性上升一线劳务人员年龄偏大、技能素质不高建筑工人年龄结构断层，青年劳动力减少劳务人员讲究生活工作平衡，加钱也不愿加班不可控的劳动力费用劳动力由“生产者”过渡到“消费者”劳动力报酬增长速度将超过资本报酬增长速度1.3 主流房企主动升级建造体系N-X 3.0±0到竣备10个月封顶后4个月单体竣备SSGF±0到竣备12个月封顶后6个月单体竣备铝模爬架纯平轻钢龙骨安装高精砌块自流平地坪楼层截水系统预制边吊空贴壁纸蓄热板干法地暖整体卫浴墙地砖薄贴ALC条板安装成品止水节分电器布线挤塑聚苯板薄抹灰内保温系统标准层公区桥架支架底座直埋当下主流房企主动升级建造体系，助力运营、实现高周转，增强公司核心竞争力龙湖新建造体系介绍CONTENTS建造体系升级是行业大势所趋1234龙湖新建造体系展望龙湖新建造体系V1.0介绍2.1建造技术V1.02.2建造方法V1.02.3建造资源新建造体系项目应用实际案例2.龙湖新建造体系V1.0介绍 龙湖新建造体系V1.0建造方法（三横三竖立体穿插）建造技术建造资源内部资源1.运营 2.财务 3.营销 4.研发 5.报建 6.造采 7.工程 8.客服 竖向穿插1.内装穿插2.外装穿插3.机电穿插1.市政穿插2.景观穿插3.地库穿插外部资源1.垄断资源 2. 政府资源3.分供方资源水平穿插基于模块化建造技术、采用全穿插施工建造方法、匹配当地建造资源，通过运营需求和资源配置的动态优化，支持运营节奏、降低综合成本并保持项目均好，实现两按时一满意的项目运营管理目标。龙湖新建造体系介绍CONTENTS建造体系升级是行业大势所趋1234龙湖新建造体系展望龙湖新建造体系V1.0介绍2.1建造技术V1.02.2建造方法V1.02.3建造资源新建造体系项目应用实际案例2.1.1 建造技术V1.04大类、26小类、67项建造技术装配化施工、安装工厂化1. 建造措施3项1.1 铝合金模板1.2 自升式钢爬架1.3 楼层截水系统2. 土建工程15项2.1 砼PC装配 2.2 基础工程2.3 全砼外墙 2.4 高精楼面2.5 内隔墙 2.6 内抹灰2.7 二次结构 2.8 屋面3. 装饰装修31项3.1 装配式装修 3.2 集中加工3.3 防水工程 3.4 饰面粘贴3.5 基层处理 3.6 卫生间回填3.7 壁纸 3.8 配件及材料3.9 快速测量、扫描4. 机电安装18项4.1 集中加工/预制加工4.2 安装工厂化4.3 给排水及消防系统4.4 电气系统4.5 通风空调系统4.6 BIM运用2.1.1 新建造技术V1.0（成熟应用）爬架铝模成品止水节喷涂石膏高精砌块2.1.1 新建造技术V1.0（试点）PC装配ALC条板轻钢龙骨集成吊顶整体卫浴装配式厨房2.1.2 建造技术选用原则—三提三减04.减少人工预制承台模集中加工ALC墙板……01.提高预制02.提高精度砼PC装配整体卫浴装配式装修……铝模全砼外墙成品止水节……05.减少湿作业高精度地坪墙面涂装板干法地暖……03.提高工效06.减少工序爬架喷涂石膏……成品支吊架配电箱一次直埋……2.1.3 新技术应用带来的效益—提质效益明显青岛公司白沙河项目交付后抹灰空鼓开裂情况对比序号组团户数抹灰空鼓开裂分户验收数据 磨II客户报事磨II户均报事量抹灰工艺说明1白沙河F地块一期3组团1934094200.10水泥砂浆2白沙河F地块一期4组团437980.02抹灰石膏3白沙河F地块一期5组团1抹灰石膏注： 为应用铝模、高精砌块、抹灰石膏的项目2.1.4 新建造技术节点推广做法 — 爬架设卸料平台施工电梯上拆模层爬架层设置卸料平台目的：提高施工电梯运输效率，便于门窗、栏杆、烟道等直接上到楼层，便于爬架层间工完场清。为塔吊运输减负（适用于PC构件多的项目）要求：爬架与施工电梯独立目的：尽可能提高塔吊利用效率，降低施工电梯使用负荷（适用于PC构件少的项目）要求：爬架层设置卸料平台（厂家一般都具备）2.1.4 新建造技术节点推广做法 — 施工电梯贴结构安装沈阳春江郦城长沙水晶郦城目的：减少施工电梯拆除时间，为同时提升安全文明施工形象，并减少措施费。要求：阳台宽度满足双笼电梯需求（如不满足，可安装单笼电梯；或在窗洞口设置）2.1.4 新建造技术节点推广做法 — 拉片式铝模