2021年第一季度北京写字楼市场概况.pdf

北京市写字楼市场一季度总结 第一太平戴维斯 交易与咨询服务业务负责人 高级董事 温书阅 回暖小阳春 —— “十四五”开局元年，写字楼市场的复苏之路 “十四五”开局元年，北京写字楼市场开启复苏 市场持续 • 一季度的写字楼市场未受到春节假期的影响， 复苏 延续了去年四季度以来的复苏势头 新兴商圈 • 以丽泽和通州为代表的新兴商务区表现活跃， 活跃 吸纳量领跑全市 • 以华为、美团为代表的TMT企业、三峡集团为 头部企业 代表的央企，持续释放租赁需求，扩张趋势明 需求旺盛 显 淡季不淡，2021年 租金水平 • 尽管市场活跃度有极大的好转，但面临愈发激 烈的市场竞争，大部分业主仍采用最为简单直 北京写字楼市场 仍然下行 接的下调租金的方法，以期吸引或挽留租户 迎来开门红 来源：第一太平戴维斯研究部 3 2021年一季度北京写字楼市场关键指标 318,363 丽泽及亚奥区域迎来三座新增写字楼项目 供应 平方米 166,000 一季度市场成交活跃，净吸纳量出现强劲反 吸纳 平方米 弹，为去年同期的近8倍 344.9 全市平均租金继续下行，租金指数环比、同比 租金 元/平方米/月 分别下降0.9%及4.2% 新增供应继续推高全市空置率，环比、同比分 空置 16.6% 别上涨0.8、3.3个百分点 来源：第一太平戴维斯研究部 4 北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率 ▪ 2021 年一季度，全市写字楼 供应量 (左轴) 吸纳量 (左轴) 空置率 (右轴) 市场呈现强劲反弹趋势，当季 150 30% 度吸纳量高达166,000平方米， 约为去年同期的8倍。 ▪ 本季度全市平均空置率为 120 24% 16.6% ，环比、同比分别上升 0.8及3.3个百分点。 90 18% 米 方 平 万 60