公寓发展史及未来展望 PPT.ppt

北京胶囊公寓 单身公寓（上） 学生公寓（下） 谁是公寓的鼻祖？ 请你思考一下？ Unified fonts make reading more fluent. 公寓发展历程 “从古至今”的房产形式——“住” 古宅 住宅 LOREM IPSUM DOLOR 在如今发展迅速的社会环境下 改善着我们的生活 新型公寓层次不穷 LOREM IPSUM DOLOR 胶囊公寓 单位公寓 青年公寓 学生公寓 酒店 住宅式公寓 一切事物皆有因 无中生有绝非巧 Unified fonts make reading more color makes ppt more convenient to the spacing to adapt to t line in PPT. Unified fonts make reading more fluent. 我国人口众多，耕地面积稀少，用世界上7%的耕地养育着世界上20%的人口。 A 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。 B 土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，城市商品住房价格高昂。 C 在我国计划生育政策引导下，城市家庭人口的结构日趋简单化，常住人口的平均数已降到不足4人。 D 原来的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为小户型住宅提供了巨大的市场空间。 E 贫富差距大，工薪阶层承受能力有限 F 中 国 国 情 2010年人口分布 改革开放后人群分化台阶越来越大，需求分支众多 公寓的更新升级在于土地资源的充分利用 日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到顶尖水平。 案例 Unified fonts make reading more fluent. 现代公寓 1.户型小 2.用途广 3.可塑性强 特征 Unified fonts make reading more fluent. 公寓是住宅的一种. 公寓住宅是指一座建筑物内有多个居住单元，可供多户居住的一种建筑形式。现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式、点状式等。 我这里送大家一句话 首先我们先了解一下公寓从古至今的发展历程，在这个话题展开之前，我想问大家一个问题，有没有谁有看过《物种起源》，人究竟从何而来，改造比创造更重要！ 目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是如何在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是一个严重的挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效地解决方法。 土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住房价格高昂。 自1999年下半年以来，在北京、上海、武汉、广州等国内大城市的房地产市场中，出现了一个值得房地产开发商和建筑是关注的现象，一些建筑面积80㎡以下的两室一厅或50㎡以下的一室一厅的小户型住宅热销，购房者大多为年轻夫妇或工薪阶层。他们选择这种户型的原因是因为目前的积蓄尚不能承受过高的房价，但在每日繁忙工作之后，又迫切需要一个交通便捷，具有基本功能的独立居所，以便享受家的宁静与自由。小户型住宅在满足基本生活要求的同时，还可以将每月房租支出化为实实在在的固定资产投资，自然成为他们的理想选择。在我国计划生育政策引导下，城市家庭人口的结构日趋简单化，常住人口的平均数已降到不足4人。原来的大家庭随着子女的自立门户也不断地分化，从而为小户型住宅提供了巨大的市场空间。 日本的小户型住宅与中国房地产市场的发展有很多共同之处，日本地少人多，物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，日本小户型住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到顶尖水平。 商业地产发展十大趋势： 一是线上线下消费握手。 第二是国内消费升级和高质量需求回暖。 第三是消费对象细分化。 第四是购物中心业态体验化占据主流。 第五是商业形态出现更加具有独特品质的细分市场。 第六是商业界、特色小镇和旅游乡镇成为商业地产发展的主要阶段。 第七是金融手段引入运营机制。 第八是如果没有金融与商业的融合，我们的商业是走不长久的。 第九是金融手段多元化