2018朗基浐灞项目项目住宅定位报告_策划资料_地产营销策划_ppt可编辑版.pptx

;;土地属性分析;01;;产业规划：十三五期间，浐灞生态区按照”做强做大支柱产业、培育扶持主导产业、做精 做细特色产业”的发展思路，形成了以“3支柱+3主导+2特色”产业格局;;;北侧王家棚村;;土地分类;;贰。 市场空间分析;;;;;;;;;04;;;;; 板块 划分;;;;; 项目名称;; 项目名称;;;项目; 项目;;;;;;;小;;;项目地址;;;;;;;竞品业态分布;市场分析|小结;客户需求分析;类 型;园林景观;竞品项目产品以小高、洋房产品最为集中，其中普通住宅成交面积集中在120-140㎡ ， 洋房成交面积以140-150㎡ 较多，叠拼、联排别墅类成交面积集中在350-400㎡;华远辰悦项目：客户主要以25-40岁客群为主，个体户居多，关注户型为刚需性三室，外来客户首次置业占比较大。;洋房客群特征：受交通拉伸因素较大，外来客户关注度提升;;;住宅成交趋势：区域内由刚需时代逐渐向改善转移，近三年主力成交段由90-100㎡ 转向130-150㎡ ，品质改 善属性明显； 客户置业特征：区域热度提升，板块首改及再改需求突出，客户更关注区域生态，环境景观等，对未央湖未来 规划发展看好； 客户功能需求：对于户型的功能性及配置要求较为突出，注重生活居住品质，愿为居住品质支付较高价格。;;肆。 定位方向分析;;地块;03;03;03;03;03;03;洋房时点价格推导;入市价格推导;项目价格测试——限价政策;伍。 项目打造亮点;新中式园林 城市建筑的融合者;;;;