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关于国际著名 CBD 的细致分析， CBD 论文写作必看！ 中央商务区（ Central Business District ， CBD ）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件， 便于现代商务活动的黄金地带。它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现， 而且是现代化国际大都市的重要标志。国际上著名的 CBD 有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。 一、纽约曼哈顿中央商务区 （一）曼哈顿中央商务区概况与特点 曼哈顿 （Manhattan ）位于纽约市的中心区， 总面积 57.91 平方公里， 占纽约市总面积的 7%，人口超过 150万。曼哈顿 CBD 形成于 20世纪 70 年代，主要分布在曼哈顿岛的老城 （Downtown ）、中城（ Midtown ），面积约 26平方公里。 老城位于曼哈顿岛南端，是 CBD 的发源地，目前已成为全球金融中心。 20世纪初，随着纽约市区范围的扩大， 老城发展空间不断拓展， 纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。 一些著名的建筑如帝国大厦、 克莱斯勒大厦、 洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成； 许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告 业、税务等相关专职服务机构， 以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。 一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的 CBD 在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。 作为世界发展最早、 最为著名的中央商务区之一， 曼哈顿 CBD 是纽约经济活动的中心， 并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。 第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中 。曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就 业职位的 70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过 90%。曼哈顿 CBD 实现的产值占纽约全市的 65%以上。此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施， 纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。 第二，形成了以金融服务为主导的生产性服务业集群 。位于老城的华尔街是全球金融中心之一，面积不足 1平方公里，集中了 3000多家银行、保险公司、交易所等金融机构。除 金融外，华尔街的专业技术服务业、 信息服务业、 房地产等生产性服务业也发展迅速， 曼哈顿 CBD 因此形成了以金融业为主导的较为完善的生产性服务业集群。 第三，成为全球企业总部的聚集地 。随着各类服务功能的完善，曼哈顿 CBD 逐渐成为全球企业总部的重要聚集地，纽约也因此确立了其世界城市的地位。 2009年世界 500强企业中就有 18家总部设在纽约。外国企业进入美国市场后也争先在曼哈顿 CBD 设立总部，早在20世纪 80年代就有 277家日本公司、 213家英国公司、 175家法国公司、 80家瑞士公司及其它 许多国家公司在纽约市设立区域总部及分支机构。 （二）曼哈顿 CBD 发展过程中遇到的困难及解决措施 通过地域扩展，分担了曼哈顿 CBD 中心区压力 面对不断上升的商务地产需求和曼哈顿 CBD 限的地域面积之间的矛盾，纽约规划部门对曼哈顿 CBD 及其周边区域再次进行开发规划，在曼哈顿中城和下城的传统边界开发规划 了布鲁克林下城区、长岛市和远西三个新的 CBD 分区。同时，曼哈顿还建设了一些比 CBD 规模更小的附属商务区（ Ancillary Business District ， 简称 ABD ）。ABD 虽然不可能同长岛等三个新的 CBD 分区一样得到大规模的发展，但每个 ABD 都将为商务办公及活动提供一 定数量的场地和空间。 纽约市政府确定了 Jamaica、Flushing 、Harlem 、The Hub（ in the Bronx ）、 StatenIsland Corporate Park 五个地区发展 ABD ，并因地制宜制定了不同的政策。 完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现的夜晚 “空洞化 ”现象 华尔街建设初期， 建造了大量的写字楼和少数高级公寓， 这些大楼主要用于办公， 不适宜宾馆、购物和居住之用。而且商务活动抬高了地价，随着摩天大楼的崛起，该地区的文化 娱乐业、 餐饮业和零售业等其它商业逐渐衰败。 为了解决曼哈顿老城功能单一的问题， 纽约市政府采取了一系列措施， 如：加强配套设施建设， 进一步开发完善与商业中心、 文化设施、滨水休闲区、公共空间等相关设施和服务，创造由就业人员、 旅行者、 居民等多样化构成的“ 2小4 时社区 ”；扩大住房建设， 鼓励提高住宅市场化程度，增加对中等收入的中低层住宅供 给；保护和改善已有的经济性住房等。 制定 “可