2020-6月贵阳房地产半年报.pptx

贵阳市房地产市场半年报;;01;宏观环境及政策回顾;2020年突如其来的疫情袭击，让全球经济受到严重冲击;疫情在3个月时间里波及全球210多个国家和地区， “全球化疫情”更是按下全球经济的“暂停键”;国内经济受到严重冲击，影响已经蔓延至全国各地;制造业采购经理指数、规模以上工业企业相关数据小幅回升，供需两端持续回暖;随着疫情逐渐好转，消费低位回升;固定资产投资降幅明显收窄，房地产投资市场也相应收窄;5月，人大会议召开，首次未制定具体的经济增速目标，而房地产方面也采取冷处理;在楼市坚决不松手的方针下， “新基建”在各高层会议中屡次被重点提及，成为未来重点发展方向;西部3.0政策再次被重点提及，释放更多发展潜力，同时稳外贸稳外资;在不容乐观的经济环境下，中央坚决不采用“大水漫灌”式强刺激，坚持稳健的货币政策，坚决遏制房地产金融化泡沫化;主要出台稳健的货币政策，精准滴灌，开启着眼长远的“持久战”;经济层面上，共计3次降准，释放流动资金1.35万亿元，减少资金压力;上半年，各地方以复工复产为主，部分城市人才政策继续发力;上半年各重点会议均以坚持“稳地价、稳房价、稳预期”总基调，以“稳”为主，不再以追求经济发展为目标;虽有部分城市出台放松政策，但都被一一驳回，中央始终坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调;上半年，复工复产并没有达到预期，地摊经济崛起;全国发布其他与房地产相关政策整理：;2020年省政府工作报告，响应国家号召以“稳”为总体要求;2020年市政府工作报告，积极响应号召，“六稳”、“六保”是政策大方向;为增加住房房价溢价率，贵州省计划推行成品房的政策;同时在基建方面发力，带动经济恢复活力;楼市方面，整体以助力房地产行业复工复产，未出台相关松绑政策;在疫情有所好转之后，各项目开始实施“0”首付、首付补贴等方式变相降价刺激成交；政府出手整治，整体依然以“稳为主”;在发展规划上，多条政策落地，助力贵安、贵阳同城化发展;同时，加上撤（市）县设区，大贵阳发展落地实施;另外，棚改正式落幕，随之而来的旧改成为盘活城市经济重要???长极;2020年上半年贵阳市重点城建规划整理;2020年上半年各区公建配套，其中主力为白云区教育配套占比84%，云岩区医疗、商业占比11%，其余为花溪及贵安； ;有轨电车T2线一期工程13座车站公布，计划于8月开工，工期24个月；;2020年贵阳市省重大工程和重点项目梳理；;1、八万坐席的贵阳恒大足球场开建； 2、白云区人民政府政务服务中心搬迁新址开展业务办理；? ;乌当区专题部署贵阳市殡仪服务中心（景云山）搬迁事宜 ;市长陈晏代表贵阳市人民政府作《政府工作报告》提出“确保轨道交通2号线1期试运行”，3/S1号线稳步推进中； ;六安城际即将通车，六盘水地区即将融入沪昆高铁大动脉，六盘水将进入黔中经济区1小时经济圈；盘兴铁路的全线开工结束了兴义无直达省会贵阳火车的历史；乌江航运建设持续推进，贵州黔中经济区将逐渐融入长江经济带 ;土地市场;由于2020年上半年低效用地放量持续上涨，特此说明，以下土地市场数据均明确以经营性用地及低效用地进行区分;上半年度土地市场供销平淡，供应1982亩，成交1613亩，楼面地价2448元/㎡ ;20年低效用地持续放量，南明、乌当成为整体市场供求的热点区域，云岩、花溪持续低供应 ;商住用地供应显著增加，商办比例有所上涨;上半年地价回落，亩地价486万元/亩，楼面地价2448元/㎡，综合容积率上调至2.98;从板块来看主城和新区的土地出让逐年减少，自2018年土地出让主要围绕远郊区、组团/卫星城、近郊板块;经营性用地各区域均有成交，但可以看到供地均位于各热点区域外围板块，尤其是南明区土地供应量较大，观山湖、乌当、花溪、白云等区域中心均无土地供应。;低效用地均为于主城核心区外围板块，尤其是乌当区、经开区土地供应量较大，云岩、观山湖、花溪等区域暂无低效用地供应。;中国铁建、新城及远大储地补仓，恒大、融创、美的、金科、旭辉纷纷介入低效用地建设;从区域成交看，近三年贵阳主城区土地成交量均达大贵阳总量的45%以上;从成交比例来看，贵阳主城七区成交320万㎡，外围区县306万㎡，各区地价处于2000元/㎡左右;中铁建、中铁、融创、宏立城等深耕型房企持续储地补仓，新进房企方面，中交地产落子贵安、雅居乐以代建模式布局贵阳;恒大、融创、美的、金科、旭辉介入低效用地;上半年受疫情及大经济环境影响，土地出让有所放缓，市场重回定向勾地模式，低效用地模式则需持续关注;商品房市场;55;供应量环比小幅下降，同比小幅上升，观山湖占全市供应份额23%；住宅份额达到78%，商办物业供应份额相当；;销量同环比均有小幅下降，观山湖占全市供应份额33%；住宅份额超过85%，其次是公寓；;存量上升至千万方水平，整体市场