2020-05月杭州房地产市场快报.pdf

《杭州房地产市场 快报（2020年05月 ）》 房地产政策 房地产政 策 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行 热门地块 目录 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行 房地产政策 房地产政策 杭州市房地产政策 政策类型 发布时间 限制区域 政策概述 限购 2018.06.26 杭州 在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房 ），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善 限贷 2016.11.09 杭州 一、职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居 住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。 　　二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金 贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及 以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 　　三、调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高 新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区 的普通自住住房。 限价 2017.03.24 杭州 当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到 70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 100%时，转入投报配建养老设施的程序。 限售 2017.03.28 杭州 一、在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内 限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。 二、企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。 三、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满 2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。 土地市场 整体市场|成交结构 2020年1-5月，杭州市以住宅用地成交为主，占比53.2%，其次，工业用地成交占比30.9%。2020年5月，杭州 市以住宅用地成交为主，占比46.9%，比去年同期上升1.2个百分点。 杭州市土地成交结构走势（按规划建面） 整体市场|供求分析 2020年1-5月，杭州市共推出土地规划建面1542.31万㎡，成交1596.72万㎡，成交楼面均价7881元/㎡。2020 年5月，共推出土地规划建面553.47万㎡，成交593.15万㎡，同比增长146.82%，成交楼面均价6450元/㎡， 同比下降42.6%。 杭州市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡ 整体市场|土地出让金 2020年1-5月，杭州市成交土地出让金达1265.68亿元，平均溢价率为17.9%。2020年5月杭州市土地出让金为 382.64亿元，同比增长41.7%，溢价率为16.9%，较去年同期降低10.7个百分点。 杭州市土地出让金溢价率走势 亿元 % 宅地市场|供求分析