2020-05月上海房地产市场快报.pdf

《上海房地产市场 快报（2020年05月 ）》 房地产政策 房地产政 策 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行 热门地块 目录 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行 房地产政策 房地产政策 上海市房地产政策 政策类型 发布时间 限制区域 政策概述 限购 2019.08.30 上海 按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调 整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人 所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满 3年及以上 限贷 2016.11.28 上海 自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款， 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。 限价 -- -- -- 限售 2016.03.24 上海 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限 购政策执行。 人才政策 2019.11.29 上海 2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项 目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。 土地市场 整体市场|成交结构 2020年1-5月，上海市以住宅用地成交为主，占比53.4%，其次，工业用地成交占比25.7%。2020年5月，上海 市以住宅用地成交为主，占比43.0%，比去年同期上升0.2个百分点。 上海市土地成交结构走势（按规划建面） 整体市场|供求分析 2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面1007.75万㎡，成交1109.37万㎡，成交楼面均价9440元/㎡。2020 年5月，共推出土地规划建面270.82万㎡，成交268.31万㎡，同比增长58.07%，成交楼面均价6559元/㎡，同 比下降28.7%。 上海市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡ 整体市场|土地出让金 2020年1-5月，上海市成交土地出让金达1047.52亿元，平均溢价率为0.8%。2020年5月上海市土地出让金为 175.98亿元，同比增长12.8%，溢价率为1.6%，较去年同期降低6.6个百分点。 上海市土地出让金溢价率走势 亿元 % 宅地市场|供求分析 2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面512.92万㎡，成交591.90万㎡，成交楼面均价13566元/㎡。2020 年5月，共推出土地规划建面121.69万㎡，成交115.39万㎡，同比增长20.37%，成交楼面均价13163元/㎡， 同比增长14.0%。 上海市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡ 宅地市场|土地出让金 2020年1-5月，上海市成交土地出让金达802.99亿元，平均溢价率为1.0%。2020年5月上海市土地出让金为 151.90亿元，同比增长37.2%，溢价率为