通州市场-房地产-2020.pptx

销售市场02 未来大量高品质销售办公产品进入租赁市场，加速竞争不完全统计，项目临近区域销售型办公产品已知供应总量约135万㎡，主要集中在运河核心启动区，以高端写字楼产品为主，主力产品面积段丰富（200-4600㎡），市场竞争激烈金融街园中园本项目周边销售型写字楼主要集中在运河核心区，总面积供应量约135万㎡；运河核心区在售均为甲级写字楼项目，售价集中在5.5-6. 5万元/㎡，均为整层或整栋出售；主力户型面积跨度大，从单套到整层，面积区间在200-4600㎡紫光·科技园地铁六号线世界侨商中心通燕高速远洋新光中心商务服务（运河核心启动区）新光大中心六环路行政办公惠通中心标准写字楼产品（出售）保利大都汇合景中心序号项目名称物业类型总建筑面积（㎡）主力面积（㎡）层高（m）售价（元/㎡）1远洋新光中心甲级写字楼1700001780-18204.05待定2合景中心甲级写字楼11600015804.2650003世界侨商中心甲级写字楼10348919004.2600004保利大都汇甲级写字楼1341915204550005成大广场甲级写字楼910478264.2600006通州富力中心甲级写字2580007复地中心甲级写字楼1760601440-20004.2600009新光大中心甲级写字楼40000023004通中心甲级写字8504州紫光科技园企业独栋（售罄46804-5.621000合计1344732——成大广场复地中心城市综合服务通州富力中心地铁八通线出售（标写）文化旅游租赁市场02 沿老城区及地铁线分布，供应量大，竞争激烈已知供应量约73.9万㎡，其中标准办公产品占7成，约51.9万㎡，产业园约占3成，约22万㎡；项目主要集中在老城核心区及八通线沿线一带，产业园项目较多，竞争更为激烈标准写字楼产品（出租）序号项目名称物业类型总建筑规模（㎡）标准层面积（㎡）主力面积区间（㎡）层高（m）租金报价（元/㎡/天，含）1万达广场甲级写字楼162125100060-903.84.5-52瑞都国际中心甲级写字楼70000210080-4003.53.5-3.73金成中心甲级写字楼27643210094-28044-4.54北京ONE甲级写字楼380581900121-4914.84-4.55通州绿地中央广场甲级写字楼1037001500100-1704.13.8-4.56京杭广场甲级写字楼600001800125-2863.74-4.57华远好天地乙级写字楼60000110055-3503.52.3-2.58华业东方玫瑰乙级写字楼43990100027-1473.32-2.59运河写字楼乙级写字楼60001500100-15002.72.810安莱大厦乙级写字2000100-20002.72.8-3合计579516——总供应面积：46.2万㎡ 主力面积区间：60-491㎡层高：3.5-4.8报价：3.5-5（含）新潞·运河文创园地铁六号线商务服务（运河核心启动区）通燕高速总供应面积：11.8 万㎡ 主力面积区间：27-2000㎡层高：2.7-3.5报价：2-2.8（含）六环路行政办公绿地中央广场京杭广场中图文创1978万达广场北京ONE产业园（出租）城市综合服务米开TOWN序号项目名称总建筑规模（㎡）可出租面积区间（㎡）层高（m）租金报价（元/㎡/天，含）1东郎电影产业园4000090-17803.53.5-44.55-5.522479（LOFT）2弘祥1979文化创意产业园4800030-50005.53~43.53通州新潞运河文创园3900086-26083.6-5.13.8~4.5748-176977（LOFT）4中图文创光华1978文创20003~63.5-45大稿国际艺术区3700065-2504.236嘉诚·九棵树文化产业6003.53.57米开TOW50003.5-7.62.8-5.8（LOFT）合计223000——运河写字楼/安莱大厦总供应面积：22.3万㎡ 独栋面积：400-5000㎡可出租面积区间：90-5000㎡标准层高：3.5-6报价：2.8-5.5（含）LOFT层高：7-7.6报价：5.8-9（含）地铁八通线瑞都国际中心金成中心弘祥1979标准写字楼（甲级）华业东方玫瑰标准写字楼（乙级）东郎电影产业园产业园大稿国际艺术区华远好天地文化旅游嘉诚·九棵树