融创_上海桃花源项目企划推广案【中国博思堂（上海）】.pdf

融创上海桃花源项目企划推广思考 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 序 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 第壹章 幸会 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 营销背景 1/高端血统：融创桃花源产品系，首献上海。 2/稀缺土地：稀缺独栋别墅用地，地价近8万。 3/营销任务：目标单价20万/㎡，高溢价要求。 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 核心思考 先天优势vs营销难题 高价土地vs融创最顶级产品 竞品别墅均价8万vs 目标单价20万 4000-6000w万总价vs192-280㎡面积 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 核心问题 如何建立20万顶级别墅的市场形象？ ·核心价值 ·市场形象·品牌落地 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 ·价值思考 核心价值的制胜力量 普宅需要购买逻辑 豪宅需要核心价值 真正能征服人心、一击而中的 是具有差异化的核心价值 独一无二 无可替代 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 ·竞品对标 地段共享、土地接近，中式产品核心差异明显 东郊罗兰别墅 华侨城十号 合生东郊别 东郊罗兰别 合生东郊别墅 项目名称 本案 院 墅 墅 内环线 总建面 62,451㎡ 30,372㎡ 62,800㎡ 33,600㎡ 宝华海尚郡墅 容积率 0.41 0.42 0.25 0.4 建筑风格 苏式园林 现代简约 西班牙 法式 中环线 外环线 产品面积段 192-280 350-700 720-1088 300-690 （㎡） 浦江镇板 销售报价 ？ 8万 13万 9.5万 万科翡翠别墅块 本案 单价 华侨城十号院 本文档来自网络，仅供学习交流，请在24小时内删除，如有侵权请联系删除；关注知识星球：地产知识加油站，更多干货分享 ·中式对标 新中式泛滥时代、苏州园林别墅独一无二