房产开发成本计算.xls

收入 财务 销售 管理 配套 园林 管网 建安 前期 土地 利润表 项目指标 封面 项目 备注 一、计入容积率的建筑面积 （一）可售面积 1、 住宅面积 花园洋房 多层住宅 2、 商业面积 餐饮楼 其它商业 3、停车楼面积 停车位个数 （二）不可售面积 1、幼儿园面积 2、会所面积 二、不计入容积率的建筑面积 1、地下车库 容积率（按净地计算） 总建筑面积（平方米） 可销售面积：万M2 序号 成本项目 备注 建筑面积单位成本(元/M2) （四） 地质勘察费 A、 初步地勘费用 B、 详细地勘费用 C、 （五） 工程设计费 方案设计费 总平面设计费 施工图设计费 D、 E、 室内装饰设计费 项目目标总成本（万元） 项目实际总成本（万元） F、 施工图审查费 一 土地获得价款 （一） 政府地价及市政配套费 （二） 合作款项 （三） 红线外市政配套费 拆迁补偿费 二 前期成本及费用 三通一平费用 施工用水费用 施工用电费用 临时道路工程费用 场平土石方工程费用 临时围墙工程费用 临时办公室工程费用 水电气增容及配套费 河道整治费用 含应由政府支付的费用 给水贴费（增容费） 气增容费（暂不计） 规划报建费用 排水设施有偿使用费 0.03元/吨 新型建材专项资金 4元/M2 人防异地建设费 6元/M2 白蚁防治费 2.3元/M2 散装水泥基金 教育基金 异地消防费 异地绿化费 定额测定费 建设工程质量监督费 中小学附加费 以上先暂估计 （六） 其它不可预见费用 文物考古费用 地基处理费用 合同公证费 三 五 社区管网费用 (一） 社区给排水系统 社区给水工程成本 社区排水工程成本 社区高低压供电系统 配电室建安成本 社区内高压线路施工 社区内低压线路施工 社区消防系统 社区智能弱电系统 通讯系统 有线电视 六 社区园林环境费用 绿化施工、苗木等 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 室外零星项目、设施 七 配套系统费用 社区保安监控系统 停车管理系统 会所配套、二装 八 开发管理及间接费用 建设单位管理费用 工程监理费 九 销售费用 十 财务费用 按临时设施费暂未计入 向客户收取，暂未计 含水、电、气、讯、视 E、 F、 园林概念设计费 园林施工图设计费 按土地面积计算 房屋基础以外的成本 管网施工 仅考虑埋地管道的费用由建设单位承担 按用地面积计算 市政建设配套费 经营成本 成本合计 销售收入 总建筑面积：万M2 收入合计 销售税费 毛利润 所得税 净利润 净利润率 总价(万元) 相关链接 备注 建安实际成本合计 建安预测成本的105％ 建安预测成本的110％ 建安预测成本的115％ 建安预测成本的120％ 建安预测成本的75％ 建安预测成本的80％ 建安预测成本的85％ 建安预测成本的90％ 建安预测成本的95％ 建安预测成本合计 管网预测成本的105％ 管网预测成本的110％ 管网预测成本的115％ 管网预测成本的120％ 管网预测成本的75％ 管网预测成本的80％ 管网预测成本的85％ 管网预测成本的90％ 管网预测成本的95％ 管网预测成本合计 前期费用实际成本合计 前期费用预测成本的105％ 前期费用预测成本的110％ 前期费用预测成本的115％ 前期费用预测成本的120％ 前期费用预测成本的75％ 前期费用预测成本的80％ 前期费用预测成本的85％ 前期费用预测成本的90％ 前期费用预测成本的95％ 前期费用预测成本合计 土地及相关实际成本合计 土地及相关预测成本的120％ 土地及相关预测成本的75％ 土地及相关预测成本的80％ 土地及相关预测成本的85％ 土地及相关预测成本的90％ 土地及相关预测成本的95％ 社区管网实际成本合计 园林及道路实际成本合计 园林及道路预测成本的105％ 园林及道路预测成本的110％ 园林及道路预测成本的115％ 园林及道路预测成本的120％ 园林及道路预测成本的75％ 园林及道路预测成本的80％ 园林及道路预测成本的85％ 园林及道路预测成本的90％ 园林及道路预测成本的95％ 园林及道路预测成本合计 社区配套实际成本合计 社区配套预测成本的105％ 社区配套预测成本的110％ 社区配套预测成本的115％ 社区配套预测成本的120％ 社区配套预测成本的75％ 社区配套预测成本的80％ 社区配套预测成本的85％ 社区配套预测成本的90％ 社区配套预测成本的95％ 社区配套预测成本合计 管理费用实际成本合计 管理费用预测成本的105％ 管理费用预测成本的110％ 管理费用预测成本的115％ 管理费用预测成本的120％ 管理费用预测成本的75％ 管理费用预测成本的80％ 管理费用预测成