【月报】2021年4月上海.pptx

《上海房地产市场快报（2021年04月）》房地产政策房地产政策土地 市场目录整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策上海市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述市场管理2021.03.03上海1、强化住宅用地供应管理 2、深化完善房价地价联动机制 3、严格新建商品住房价格备案管理 4、强化商品住房交易管理 5、进一步加强房地产中介管理 6、严格规范企业购买商品住房租赁政策2021.02.05上海从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障限购2021.01.21上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。土地管理2020.11.16上海上海市存量房房源核验及信息发布操作规范 1、房源核验流程 2、房源发布 3、存量房房源核验及发布的变更 4、房源核验及发布的撤销 5、房源核验惩处机制落户政策2020.11.13上海1、聚焦自贸区临港新片区，在现行居转户缩短年限政策的基础上，试行更为宽松的居转户评价标准 2、对张江科学城用人单位引进的人才，居转户年限由7年缩短为3-5年土地市场整体市场|成交结构2021年1-4月，上海市以住宅用地成交为主，占比43.7%，其次，工业用地成交占比40.9%。2021年4月，上海市以工业用地成交为主，占比72.4%，比去年同期下降0.1个百分点。上海市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2021年1-4月，上海市共成交各类用地126宗，共计1154.4万㎡，同比增长46.45%。其中，成交住宅用地55宗，共计555.32万㎡，同比增长16.54%；商办用地19宗，共计79.86万㎡，同比减少43.84%。2021年4月，上海市累计成交各类用地14宗，共计96.05万㎡，环比增长236.44%，同比减少52.3%。其中。上海市土地成交情况（按规划建面）土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1496.05236.44-52.301261154.4046.45住宅用地--------55555.3216.54商办用地326.51---56.771979.86-43.84工业用地1169.55143.60-13.0652519.22206.26整体市场|推出结构2021年1-4月，上海市共推出各类用地125宗，共计1212.79万㎡，同比增长75.24%。其中，推出住宅用地53宗，共计512.63万㎡，同比增长31.03%；商办用地18宗，共计74.17万㎡，同比减少51.66%。2021年4月，上海市累计推出各类用地14宗，共计96.05万㎡，环比减少20.47%，同比减少59.76%。其中。上海市土地推出情况（按规划建面）土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1496.05-20.47-59.761251212.7975.24住宅用地--------53512.6331.03商办用地326.51---63.521874.17-51.66工业用地1169.55-42.42-13.0654625.99324.66整体市场|供求分析2021年1-4月，上海市共推出土地规划建面1328.86万㎡，成交1270.47万㎡，成交楼面均价7605元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面96.05万㎡，成交96.05万㎡，成交楼面均价1798元/㎡。上海市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2021年1-4月，上海市成交土地出让金达967.74亿元，平均溢价率为4.9%。2021年4月上海市土地出让金为17.28亿元，同比下降92.1%，溢价率为0.1%，较去年同期降低2.2个百分点。上海市土地出让金溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2021年1-4月，上海市共推出土地规划建面512.63万㎡，成交555.32万㎡，成交楼面均价15593元/㎡。2021年4月，无推出土地，无成交土地。上海市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2021年1-4月，上海市成交土地出让金达865.95亿元，平均溢价率为5.5%。2021年4月上海市无成交土地。上海市土地出让金溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2021年1-4月，上海市共推出土地规划建面74.17万㎡，成交79.86万㎡，成交楼面均价4380元/㎡。2