2021年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告.pdf

“百城价格指数” 4 月百城均价：新建住宅环比上涨0.23% ，同比上涨4.05%； 二手住宅环比上涨0.50% ，同比上涨3.58% 1 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100 个城市新建及二手住宅的 调查数据，2021 年4 月，全国100 个城市新建住宅平均价格为15952 元/平方米，环比上涨0.23% ， 涨幅较上月扩大0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，77 个城市环比上涨，20 个城市环比下跌，3 个 城市与上月持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05% ，涨幅较上 月收窄0.02 个百分点。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15732 元/平方米，环比上涨0.50% ， 涨幅较上月扩大0.06 个百分点。从涨跌城市个数看，69 个城市环比上涨，28 个城市环比下跌，3 个 城市与上月持平。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.58% ，涨幅较上 月扩大0.10 个百分点。 政策方面，国务院金融稳定发展委员会召开第五十次会议，强调保持宏观金融政策的连续性、 稳定性和可持续性，执行好稳健的货币政策。8 日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五 城，要求切实提高政治站位，扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。12 日， 发改委发布通知，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300 万以下城市落实全面取消落户限 制政策。地方层面，合肥、杭州、宁波、东莞、广州等纷纷加码楼市调控，合肥升级限购、限价、限 售，新政涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面；杭州收紧高层次人才购房， 购买二套房落户须满五年；宁波扩大限购区域，从严审核购房资格；东莞出台新房限价细则，按成 本定价，一年涨幅不得超过3%。此外，广州楼市调控继续加码，内容涵盖人才房限售年限延长，增 值税征免年限提高等。市场监管方面，河南、北京、广州、东莞等省市严查经营贷、消费贷等违规进 入楼市；北京、东莞、银川等地规范房地产市场秩序。本月长春、广州、无锡、重庆首批集中出让地 块竞拍，其中热点城市优质地块竞拍热度高。 从市场表现来看，新建住宅方面，多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期，保持较快推盘速度， 4 月重点城市新房推盘量整体居今年以来高位；除西安、上海整体去化较好外，本月多数城市如青 岛、南昌、郑州等去化表现平淡；广州在经历楼市调控持续加码后，市场活跃度有所下降。二手住 宅方面，4 月百城二手住宅平均价格同环比持续上涨，且涨幅均继续扩大，部分城市市场热度有所上 升，长三角区域价格依旧坚挺。 展望未来，中央和地方政府将继续紧盯房地产市场新情况新问题，坚持“房住不炒”定位，以 “三稳”为目标，及时采取针对性举措，精准调控，确保房地产市场平稳运行。与此同时，部分市场 热度较高、房价上涨预期较强的城市调控政策将继续加码，也将更趋精细化。“五一”黄金周即将 来临，各地房企大概率将加大推盘及营销力度，考虑到调控的升级加码及调控政策的持续显效，预 计后期整体房价将继续平稳运行。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010或发邮件至caojingjing@。 1 一、4 月百城新建住宅价格指数 2 2021 年4 月，全国 100 个城市 新建住宅平均价格为 15952 元/平方米，环比上涨0.23% ，同 比上涨4.05%。其中，一线城市环比上涨0.12% ，同比上涨4.13% ；二线城市环比上涨0.25% ，同 比上涨4.31% ；三四线代表城市环比上涨0.33% ，同比上涨3.47%。本月长三角区域市场表现较为 活跃，常州、绍兴、无锡等新建住宅价格环比涨幅居前列。  百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2021 年4 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为77 个，较上月增加1 个。具体来看，常州、 西安和佛山环比分别上涨1.48%、1.08%、1.04%；绍兴、无锡等12 个城市环比涨幅在0.5%-1.0% 之间；衡水、阜阳等62 个城市涨幅在0.5%以内。本月淮安、盐城和赣州新房价格均与上月持平。 2021 年