2021年4月-全国租赁市场月报-贝壳研究院正式版.pdf

研究报告 全国租赁市场月报 租赁旺季将过，八成城市租金同比下降 核心结论： 2021 年4 月全国重点40 城租赁市场降温，租金水平环比稳中微涨，同比仍保持下跌， 传统的春节后租赁旺季在4 月进入尾声。根据贝壳研究院数据，2021 年4 月全国重点40 城 成交量环比减少20.4% ，各城市成交量均环比减少10%以上。从租金水平来看，重点40 城平 均月租金为38.6 元/平米，租金指数环比微涨0.5% ，同比下跌3.3% ，同比降幅缩小了1.4 个 百分点，超六成城市租金指数环比上涨，但八成城市租金指数仍呈现同比下跌。4 月全国重 点40 城房源成交周期同比和环比均缩短，房屋出租难度下降，新增挂牌房源均价同比和环 比均上涨，业主出租预期增强。从5 月开始，高校毕业生租赁需求开始释放，预计5 月租赁 市场活跃度将再次提升。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 研究报告 全国重点40 城租赁市场成交量环比减少，租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数 据，4 月全国重点40 城租赁成交量环比减少20.4%，租赁市场明显降温。去年全国由于疫 情积压的租赁需求释放，3 月后租赁市场一路升温，而今年全国租赁市场回归传统租赁市场 周期，春节后全国租赁旺季在 2 月显现，3 月市场热度年内首个波峰，4 月租赁市场降温， 租赁旺季进入尾声。从租金水平来看，4 月重点城市平均月租金为38.6 元/平米，租金指数 环比微涨0.5%，同比下降3.3%，同比降幅缩小了1.4 个百分点。 图： 2020 年5 月-2021 年4 月全国重点40 城租赁成交量及租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 全国重点40 城各城市租赁市场均降温，呼和浩特、太原和烟台市降幅最大。根据贝壳 研究院数据，4 月全国重点40 城中，各城市租赁成交量均环比减少超 10%。其中呼和浩特、 太原和烟台市环比降幅最大，无锡、宁波、佛山、苏州和南昌市环比降幅最小，其中三个城 市分布于长三角城市群。一线城市中上海环比降幅最大，达到近 30% ，北京、深圳和广州 环比降幅在20%以内；新一线城市中西安、青岛环比降幅最大，其中西安环比降幅超过25%， 苏州、佛山和长沙环比降幅最小，在 15%以内。春节后租赁旺季，流动人员返城带来的新 增、换租的需求主要在3 月释放，4 月各地租赁市场旺季均进入租赁旺季尾声。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 研究报告 图： 2021 年4 月全国重点40 城租赁成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院 全国重点40 城中，超六成城市租金环比上涨，但八成城市仍呈现同比下跌。根据贝壳 研究院数据，4 月全国重点40 城中，26 个城市租金指数环比上涨，占比达65%，哈尔滨、 芜湖和太原环比涨幅最高。从同比来看，厦门、上海、西安、芜湖、杭州和南通市等六个城 市租金指数同比上涨，合肥和成都则同比持平，其余32 个城市均保持同比下跌。其中租金 指数上涨或持平的城市中，上海、芜湖、杭州、南通和合肥市等五个城市分布于长三角城市 群，西安、杭州、成都和合肥为新一线城市。一线城市中除上海外，北京、深圳和广州租金 指数仍同比下降。去年全国租金水平受到疫情影响下跌，其再次回升主要是各地流动人口租 赁需求的增加，对流动人口吸引力较强的城市租金回升趋势更明显。 图：全国重点40 城2021 年4 月租金水平及租金指数变化趋势 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 研究报告 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 图： 2018 年11 月-2021 年4 月一线城市租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 房客源成交周期环比和同比均呈现下降，而客源成交周期上扬。根据贝壳研究院数据， 4 月全国重点40 城房源成交周期为50.3 天，环比缩短6.3 天，同比缩短1.0 天。客源成交 周期为 11.7 天，环比延长 1.0 天，同比延长2