2021年4月-全国二手市场月报-贝壳研究院正式版.pdf

研究报告 2021 年4 月二手房市场报告 调控效果释放，市场高位回调 核心结论： 调控效果逐步释放叠加季节性因素，4 月贝壳50 城二手房成交量环比降幅约 20%，绝对水平仍处2020 年以来月度高位；贝壳50 城二手房价格指数涨幅收窄。其 中上海、广州、合肥、宁波、厦门等一二线城市及东莞、徐州等三线城市市场调整幅 度较大。 从未来角度看，调控政策高频、及时、精准并向三四线城市下沉；银行端信贷额 度趋紧，定向加息将覆盖更多的城市；供需两端活跃度均降低且业主预期继续减弱。 在此背景下，预计后期楼市继续高位调整，热点城市价格涨幅逐步收窄至趋稳。 当前 芜湖、佛山等三线城市有升温迹象，调控收紧的压力较大。合肥、泉州、绍兴、嘉兴 等市场预期仍较强，合肥调控效果仍有待继续释放，泉州、绍兴等城市存在调控加码 的可能。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 研究报告 1. 调控效果释放叠加季节性因素，市场整体高位回调 4 月二手房市场量降价涨幅度收窄。贝壳研究院数据显示，2021 年4 月贝壳50 城 1二手房成交量环比下降约20% ，绝对水平仍处2020 年以来高位，约是去年同期的两倍 （去年4 月市场刚刚启动修复，基数较低）；50 城市中绝大部分城市成交量均环比下 降。价格方面，贝壳50 城二手房价格指数保持环比上涨，但涨幅由3 月的1.6%收窄至 1.0% ，其中32 个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。整体来看，3 月二手房市场成交规 模见顶后，4 月呈现高位调整态势，除了受季节性影响之外，热点城市调控效果逐步 释放是关键影响因素。 图：贝壳50 城二手房季度成交量及环比（成交量以2020 年1 月为基期，基期值=100） 450 350% 400 1645% 300% 350 250% 200% 300 150% 250 100% 200 50% 150 0% 100 -50% 50 -100% 0 -150% 成交套数 环比（右） 来源：贝壳研究院 图：贝壳50 城二手房价格指数及环比走势（以2018 年11 月为基期，基期=100） 1 贝壳50 城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼 和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家