2021年4月-全国新房市场月报-贝壳研究院正式版.pdf

研究报告 全国新房市场月报 调控效果显现，4 月市场回调 核心结论： 2021 年4 月 66 城新房市场活跃度环比 3 月有明显收窄趋势，调控政策密集出台影响 预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3 月较2019 年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。除此之外，南京、泰州、扬州等城市在南京大都 市圈规划利好下，保持较高活跃度。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 研究报告 一、 随着调控政策不断收紧，4 月新房成交量累计同比增速放缓 4 月66 城新房市场成交量增速收窄。由于2021 年1 月延续了2020 年下半年的成交走 势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4 月，15 城 24 次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应 上来说，2 月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。其中，1-4 月新房市场成交套数 累计同比增速74.8% ，成交面积累计同比增速70.5% ，相较3 月累计成交量增速收窄约25 个 百分点，同时4 月新房累计成交套数和面积较2019 年4 月累计分别增长31.0%和30.4% ，亦 保持下降趋势。同时4 月单月成交量同比2020 年和2019 年增速亦保持下降趋势。总体看， 新房市场逐渐走稳。 图：2019 年至今66 座大中城市合计月度成交套数与累计同比 350000 140.0% 120.0% 300000 100.0% 250000 80.0% 74.8% 60.0% 200000 40.0% 150000 20.0% 100000 0.0% -20.0% 50000 -40.0% 0 -60.0% 当月套数（套） 套数累计同比（%） 数据来源：贝壳研究院 图：2019 年至今66 座大中城市合计月度成交面积与累计同比 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 研究报告 4000