房地产集中供地系列：特征5+3，无锡第一批集中供地深度解读正式版.pdf

上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 所属行业 房地产 相关研究： 发布时间 2021 年5 月6 日 四特征三现象，广州第一批集中供地深度解读 四特征三现象，重庆第一批集中供地深度解读 集中供地系列 特征5+3，无锡第一批集中供地深度解读 核心观点： 一、无锡土地市场有热度，但整体处于合理的氛围之中 推出土地中绝大部分触顶成交，但地价房价比不至过高， 自持比例整体也没有太高。 二、龙头房企优势明显 得力于强大的资金优势、运营优势，龙头房企能够参与 更多土地竞拍，并且能够承受更多加码自持租赁面积。 三、地块冷热分化局面或成为常态 有限的资金下，热点区域、质量优良的地块的热度只增 不减。 研究员 四、无锡稳地价意图明显，成效显著，未来土地市场仍将维 持平稳态势 无锡通过限价控制最高溢价率，以及对热点地块采取限 价+摇号的方式，使得地价上升在可控范围内，目前来看，市 场表现应该在政府预期之内，预计未来无锡土地市场仍将平 稳运行。 亿翰智库·专业出品 1 上海亿翰商务咨询股份有限公司 电话：021邮箱：yihanzhiku@ 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 引言 5 月6 日，随着最后2 宗地摇号确定竞得方，无锡首次集中供地落下帷幕。作为首个进 行集中供地的长三角三四线城市，无锡首批集中供地的供应和成交表现出哪些特征？ 目录 一、 供应五大特征：2 1.1 商品住宅计划供应与2020 年持平,首次集中供地占比适中2 1.2 远城区是供地主力，价格高地经开区也有3 宗出让2 1.3 限价+竞自持租赁面积是主要出让方式，溢价率被控制在16%左右3 1.4 地块质量优良，热点地块大概率触顶4 1.5 区域出让价格差异大，部分区域地块抬高起始楼面价4 二、 成交三大特征：5 2.1 地块热度分化明显，部分地块盈利空间有限5 2.2 头部企业优势十分明显，融创势头猛，仁恒大比例自持首进6 2.3 经开区楼面价、热度依旧最高，远城三区热度有所上升7 三、 四点结论7 一、供应五大特征： 无锡首次集中供地的地块呈现以下五大特征： 1.1 商品住宅计划供应与2020 年持平,首次集中供地占比适中 2021 年无锡市区计划供应352 万平住宅用地，其中商品住宅300 万平，与2020 年持平。 首次集中供地16 宗共95 万平，占全年供应量27%，占比适中。 1.2 远城区是供地主力，价格高地经开区也有3 宗出让 此次集中出让无锡市六区均有供应，远城区是主力，其中惠山区6 宗，新吴区3 宗，锡 山区2 宗，占比近70%，值得注意的是，价格高地经开区此次也有3 宗出让，占据本次出让 起始楼面价前三位。 亿翰智库·专业出品 2 上海亿翰商务咨询股份有限公司 电话：021邮箱：yihanzhik