2021新青年居住消费报告-贝壳.pptx

;引言 贝壳研究院于2020年发布《新青年住房趋势报告》后，引发了社会广泛关注，其中，话题“租 房压力最大的10大城市”一度登上微博热搜。对于新青年，他们的居住消费行为有什么特征？ 又表现出怎样的趋势？独居新青年的居住消费态度又表现出什么样的特征......报告对这些问题进 行了详细解答，以展现出新青年的居住消费特征。 该报告的意义体现在哪里？对于新青年而言，帮助其了解群体的居住特征，为置业选择提供可 行性建议；对于房企而言，新青年已然成为了主力置业人群，洞察该群体的居住痛点，有助于 产品的研发设计；对于政府而言，“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”是来自 政府工作报告的庄严承诺，对于该群体的置业意愿与需求的研究，为宏观政策的制定提供参考 依据。 继上版报告发布后，值2021年五四青年节之际，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告 》，除延续上版报告部分分析维度之外，进行了部分调整和延展。需要说明的是，本版报告对 于新青年的界定范围进行了扩展，从18-30周岁扩展到18-35周岁。以《中长期青年发展规划（ 2016-2025）》为依据，青年的年龄范围是14-35周岁，考虑到居住消费低频、高额度及家庭单 位等消费特征，贝壳研究院将年龄下限提升到18周岁，即成年人的法定界限。 那么，何谓新青年？新京报官方微博于2019年9月发起过你心中新青年的标准是什么的话题，答 案莫衷一是，我们既可以从思想状态进行界定，新青年应该是目标明确，积极向上，努力进取 的群体；也可从生理状态上进行界定，新青年应该是健康强壮的群体。无论是从心理状态，还 是从生理状态，18-35周岁年龄段人群是符合这一界定的。 本版报告做了调整，将从新青年群体居住行为，居住负担及独居现状进行阐述，主要采用问卷 调查的定量研究方法，同时结合贝壳找房大数据平台的真实成交数据，进行了指标建模。目的 是通过多维度分析，进一步分析新青年群体的居住行为特征，消费痛点及需求变化情况，特别 是当前独居趋势明显的社会背景下，新青年群体的居住消费观表现出的特征，如租买意愿，居 住空间偏好等。将新青年群体画像刻画得更为深刻，为房企产品开发、政府的政策制定提供有 价值的参考。;目录 contents;PART 1 居住行为篇;高能级城市，相对高企的房价提高了购房门槛及居住负担，新青年群体受限于限购政策及个人收 入等因素，租赁成为首选的过渡方式。;调研数据发现，受访的新青年群体中，约49.2%的受访者 表示目前是租房居住，其中32%的受访者表示选择合租， 17.2%的受访者表示选择整租。除了选择租赁外，约 45.3%的受访者的居住状态是自有住房。 如果分性别看，租赁占比均高于自有住房占比，其中，男 性受访者租赁总百分占比48.26%，比自有住房占比高出 约1.45%； 对于女性而言，合租达到32.78%，要高出男性群体合租 占比；同时，合租方式要高出整租约5.5%。也就是说， 男性受访者选择自有住房的占比相对更高。 单独从租赁方式看，无论是男性，还是女性，合租均是主 流的租赁方式。 从城市能级看，能级越高的城市，选择自有住房的比例相 应越低，一线城市选择自有住房的比例约为43.35%，二 线上升到44.15%，占比随着能级的递减逐级递增。相对 应的，随着能级的递减，选择租赁的占比相应越高。高能 级城市，相对高企的房价提高了购房门槛及居住负担，新 青年群体受限于限购政策及个人收入等因素，租赁成为首 选的过渡方式。;1.2 租赁分析;1.2.3 新青年的租房痛点都有哪些？ 如图所示，与2020年相比，新青年的租房痛点发生了哪些变化？2020年度新青年较大的居住痛点分别为虚假房源， 工作不稳定导致更换住处以及维修责任无人承担等。到了2021年，较大的租房痛点包括工作不稳定导致更换住处、虚 假房源信息多、安全隐患。对比发现，虚假房源，工作不稳定导致更换住处仍然是新青年最大的租住痛点。 2021年调查结果显示，工作不稳定导致更换住处成为最大的痛点，占比达到45.5%。对于在一线城市打拼的新青年而 言，相对不稳定的工作成为常态，而工作变动导致频繁搬家，成为他们主要的居住痛点。 除了工作原因，虚假房源信息多也是比较大的痛点，占比约为41.1%。根据南都民调中心于2020年5月份所做的一份民 调显示，超六成受访者遇到过虚假房源，其中近八成虚假房源来自网络房产信息平台。谈到虚假房源给个人带来的困 扰时，84.32%的受访者认为虚假房源造成时间和精力上的浪费；76.10%的受访者认为会导致个人信息泄露。 同时，安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等，也成为主要的痛点。;1.2 租赁分析;1.3 置业分析;PART 2 居住负担篇;;2.1 置业分析;2.1.1 购房压力：哪些城市购