2021年天津第一季度市场报告正式版.pdf

2021年一季度 天津市房地产市场分析报告 中指研究院•天津分院 2021年04月 目录 CONTENTS 01 04 政策精编 趋势展望 大局稳，两集中 02 03 有质量的提升， 金融从严、人才争夺 抓机遇，早布局，赢未来 住宅市场 宅地市场 量价升，小阳春 供应方式变革，影响深远 01 政策精编-全国 01 两会工作报告：宏观政策不急转弯 报告原文： ➢ 国内生产总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支 基本平衡；居民收入稳步增长。 ➢ 要保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继 续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。 ➢ 积极的财政政策要提质增效、更可持续。考虑到疫情得到有效控制和经济逐步恢复，今年赤字率拟按3.2%左右安排、比去年有所下调，不再发 行抗疫特别国债。因财政收入恢复性增长，财政支出总规模比去年增加，重点仍是加大对保就业保民生保市场主体的支持力度。 ➢ 稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模 增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。 ➢ 优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。今年务必做到小微企业融资更便利、综合融资成本稳中 有降。 中指点评 2021年作为“十四五”开局之年，经济发展的外部环境依然复杂严峻，不确定因素较多，国内发展不平衡不充分问题仍比较突出，新冠疫情的影响尚未根本消除，此次将 经济发展目标设定在6%以上，一方面，表明今年经济整体运行预期向好，另一方面，6%以上的设定也充分体现了中央对当前经济运行恢复情况、当前形势的全面评估， 为经济运行提供稳定、可持续、高质量发展的空间。受去年基数影响，预计全年经济增速表现前高后低的态势较为明显。宏观政策方面，中央强调保持宏观政策连续性、 稳定性、可持续性，宏观环境整体仍将保持稳定，部分阶段性措施或将逐渐退出，预计货币政策将温和、平滑回归常态。对于房地产行业来说，经济面的稳中向好，一定 程度上预示着今年货币政策将逐渐回归常态，但在当前复杂的内外环境下，经济的发展仍面临较多不确定干扰因素，经济恢复基础尚不牢固，整体货币政策不会“急转 弯”，也不具备明显收紧的基础，居民收入增加、购买力提升等，均将对房地产行业的发展提供较大支撑。 02 两会工作报告住房政策：“房住不炒”， 解决好大城市住房突出问题 报告原文： ➢ 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、 安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮 助新市民、青年人等缓解住房困难。 时间 两会政府工作报告住房相关政策取向 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地