房地产评估实施方案.doc

PAGE PAGE 1 房地产评估实施方案? ? 我们按照关于公开选聘评估机构的通知文件的要求，根据我们以往评估工作中的经验，现就房地产评估工作提出以下评估方案：?一、评估方法? 本次评估主要采用成本法、市场法进行评估。并对两种方法的估价结果综合分析，得出最终估价结果。?（一）成本法?1、成本法概念? 所谓成本法就是以现在的建筑、装修材料和施工技术、工艺，重新建造和待估房屋建(构)筑物使用功能一样的建筑所投入的各项费用之和，运用典型工程重置核算法确定重置价值。?2、成本法操作步骤? （1）搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料；?（2）估算重新购建价格?（3）估算折旧?（4）求取评