体育场馆经营管理方案.pdf

南昌国际体育中心 运 营 方 案 南昌公用物业管理有限公司 国体中心管理处 二零一一年十二月 目 录 一、 绪 论 二、 概 况 三、 体 育场运营方案 四、 综 合训练馆运营方案 五、 体 育馆运营方案 六、 网球馆运营方案 七、 跳 水游泳馆运营方案 一、绪论 南昌国际体育中心是一个集体育比赛， 健身运动、大型活动、 休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物 业项目， 它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业， 其 主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定服务群体，物 业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因 此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业管理 (服务 )有机 结合是本物业项目的基本管理思路，把“ 5S ”（整理、整顿、清扫、 清洁、素养） 工作法渗入准军事化管理中是本物业项目的基本而 主要的管理方法，将其打造“五个中心” （竞技体育中心、商业体 育中心、旅游休闲中心、健康娱乐中心、会展中心） ，对全面提 升南昌城市品质具有重大意义。 二、概况 南昌国际体育中心占地 1000 余亩，坐落于红谷滩新区生米 大桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望南昌地铁西客 站，江西省人民政府， 有可容纳 6 万人的体育场， 1 万人体育馆， 2 千人网球馆， 1 千人游泳跳水馆及综合训练馆，一场四馆，以 及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域， 可承担田竞，足球， 体操，篮球，网球， 排球， 羽毛球，乒乓球， 举重，击剑，柔道，游泳，跳水等项目的竞技比赛和各类大型会 议，拥有 15 台无机房电梯、 5 台 22KW 锅炉、 2 组热泵空调机 组， 30 组 30KW 商务空调、 1 组螺旋式空调机组、 3 组离心式 空调机组。 监控消控系统覆盖所有场馆， 所有电力照明系统均为 智能化控制，是迄今为止江西省最大的体育场馆。 三、体育场运营方案 （一）体育场概况 观众席位 6 万个，建筑面积 95022 ㎡ 。内设标准国际一级 400m 塑胶复合跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专 用包厢，记者专用席，设有新闻中心，兴奋剂检测中心及其它附 属设施，内设面积 15000 ㎡运动员接待中心一个，经济增长点 主要表现在举办大型体育赛事、 大型演唱会、 各单位及各公司大 型活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广 告位等租金收入和群众健身方面， 实现“以体养场”“以文养场”“以 商养场”的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产品，实现良好 的经济效益以满足广大居民的健身、娱乐、商业需要。 （二）经营规划 体育场共计 6 层，实际可利用为 1 层、 2 层、 3 层、 4 层， 5 层 （6 层为看台区及洗手间） ，贵宾厅因其用途特殊， 室内财产 价值高，暂定不进行运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和山地自 行车赛场