项目进展汇报20160418.doc

PAGE 1 1 - 长美岭城市更新项目汇报 “龙岗区坪地街道长美岭工业区城市更新单元”项目（以下简称“长美岭城市更新项目”），是由今日国际控股集团有限公司投资、深圳市茂骏投资有限公司开发的城市综合体项目。今日国际控股集团有限公司是在香港注册成立的企业，际控制人为彭伟苗先生。旗下投资的深圳市义乌小商品批发城有限公司、深圳市茂骏投资有限公司、深圳市龙岗区伟业实业有限公司等企业是立足于深圳龙岗的本土企业，在龙岗生根发芽并持续不断的发展壮大。集团的全体同仁长期生活在龙岗并发展事业，有一种强烈的服务社区和回报社会的情怀，有一种强烈的使命感和责任感，始终坚持踏踏实实地把事情做好。 由今日国际控股集团有限公司投资、深圳市茂骏投资有限公司开发的坪地长美岭城市更新项目是集团的一大战略举措，承载了集团开拓新的发展主业的重要目标。该项目的积极意义在于它不是单纯的商住房地产或城市综合体项目，而是符合城市发展规律并有产业依托和支撑的新兴产业综合体，以“健康产业”为主题，融合了健康管理、康复养生、科技研发、展览展示、商贸物流、酒店餐饮、休闲娱乐等功能，能有效促进该区域产业高端化和升级片区的综合服务业。 今日集团紧跟社会经济的发展形势，保持一定的前瞻性。贴近社区，充分挖掘坪地的区位优势；贴近生活，充分把握民众的差异化消费习惯和价值规律；贴近社会，充分理解政府、民众、各权益人的期望，增强经济转型和发展模式升级的忧患意识和克服困难的决心。今日集团一贯认为，不管是“眼球经济”、“体验经济”还是“知识经济”，归根到底是“价格、质量和服务”的竞争，是以“知识和智慧”、“人才和资本”、“诚信和责任”等为基本要素的竞争。现今房地产开发已超越了单纯“造房子和摆街铺”的阶段，我们一直强调“绿色、低碳、健康”的发展理念，目的就是为促进当地循环经济和可持续发展贡献一份微薄之力，不想留下太多遗憾，更不想为社会留下不负责任的隐患。 一、项目启动以来的进展情况 长美岭城市更新项目： 1、本更新项目自2009年9月正式启动，我公司根据自身的业务发展需要及合作伙伴的需求选址该地块，利用一年多的时间完成了建筑物的征收补偿，同时按照《深圳市城市更新办法》的相关要求向政府有关部门申报列入城市更新范围。 2、2011年4月本项目被列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。长美岭工业区更新项目将以低碳绿色、健康环保为主题，建设成集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议和交通等城市生活空间为一体的新兴产业综合体，定名为“今日中心”，是区域发展的重要经济增长点，成为深圳市国际低碳城周边首个城市更新实施项目，获得了各级政府的高度重视和大力支持。 3、落户此地块的“今日健康产业中心”《产业发展与布局规划》于2011年10月6日获得市科工贸信委的审批，自2012年2月起2015年2月，每个年度均取得了“深圳市年度重大项目”的认定证书。 2011年香港特区政府与广东省政府“粤港经济交流合作会”重点签约推介项目； 2011年国家商务部与广东省政府“广东省与世界500强和境外大型企业合作交流会”重点推介项目； 2014年深圳市政府医疗卫生“三名工程”合作交流会重点签约推介项目。 4、长美岭城市更新项目专项规划经过多次的修改完善，已于2013年3月14日获得最终批准。2011年12月21日取得龙岗区规划与国土管理局的批复，2012年8月3日向市规土委申报最终修订稿。在此期间通过了《交通影响评价》评审，根据《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施管理暂行办法》的有关规定优化调整了拆迁范围线。2012年12月14日由市规土局综合技术会议审议并通过，并公示；2013年3月14日获得了市规划委员会与建环委审批通过，见附件：深规土【2013】143号文。 5、至2013年9月份，全部完成了更新范围内的土地、房屋及其他地上附着物的收购补偿，在2013年9月底-10月初进行了实施主体确认的公示，2013年11月15日获得了龙岗区城市更新办公室下发的实施主体确认书（见附件（2013年15号、16号文））。 6、通过近一年多的努力工作，针对原来工业区内进驻的近30多家生产型企业，涉及到从业人员近5000多人，租期不统一等负责问题一一解决，至2014年12月底，更新单位内所有企业全部顺利搬迁，拆除工作顺利完成，并于2014年年底已完成了场平工作。 7、目前项目开工前的各项准备工作正在紧锣密鼓、有序地进行中：已完成项目初步设计工作，已于2015年8月份申报取得《建设用地规划许可证》、计划在2016年5月份完成《土地使用权出让合同书》、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、项目立项批准文件等政府文件的报批工作；计划2016年6月份项目一期工程正式开工建设，2017年2月项目二期工程开