東莞長安建分厂可行性报告.doc

PAGE 1 2.1项目提出的背景 东莞市拥有发达的产业体系，制造业实力雄厚，是全球最大的制造业基地之一，素有“世界工厂”之美誉，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区。恒业集团作为服务型的印刷企业，在工厂林立的东莞市投资设厂，对于促进东莞各行业产链的进一步完善，满足各行业对印刷服务的需求，必将发挥出一定的积极作用。 作为全国著名的产业基地，东莞拥用十分完善的配套基础设施，交通运输尤为便利，107国道、广深高速公路、广深沿江高速公路、常虎高速公路和莞深高速公路贯穿南北，境内4条主干公路和13条联网公路均为一级公路。截至2013年底，东莞市公路通车里程5002.49公里，高速公路335.11公里，公路密度202.94公里/百平方公里，居全国前列。东莞拥有全国闻名的人才资源招聘体系，特别是对企业的发展至关重要的中高层管理人员和资深的技术工程人员，作为实力雄厚的制造业基地，和国内日常流动人口量最大的城市之一，东莞有着领先全国的人才资源优势。此外，东莞市水、电、通讯等基础设施配制完善，拥有四通八达、辐射全国各地的物流体系，这些都是现代企业快速发展的必不可少的重要条件，尤其是作为印刷服务企业，以上所述的便利条件对于企业的日常经营和今后进一步的发展，都是有着重要的促进作用。 2.3 拟建企业的可行性 东莞市长安镇位于东莞市南端，东邻深圳市和香港特别行政区，南临珠江口，西连虎门港，是省会广州市往深圳、香港的必经之地，长安镇多年来一直把基础设施建设作为提高竞争力的战略工程，以超前意识和巨额投入，使基础设施超前发展，形成了良好的投资环境，成为全国小城镇建设示范镇和首届中国乡镇投资环境100强。目前，城乡一体化的城镇建成区面积达到 30多平方公里；有国家二级公路标准以上水泥、沥青道路200多公里，13条公共汽车线路贯通镇、村、组及各工业区；大型农贸、综合市场16个；22万伏变电站2座、11万伏变电站4座，年供电量、供水量分别超过25亿千瓦时和9700万吨。长安镇气候温和，四季如春，依山傍海，环境优美，水电路网、通信等基础设施完善，交通便捷，到东莞市区或广州、深圳、中山、佛山均在一个半小时车程内。长安全镇绿化覆盖率为44.75%，道路绿化覆盖率100%，是珠三角著名的宜居城镇和投资创业之地。此外，长安镇距离香港特别行政区和澳门特别行政区很近，深水良港——虎门港近在咫尺，这些得天独厚的便利条件，十分有利于企业开拓国际业务市场，把企业做大做强。 恒业集团的大陆总部现设在东莞市长安镇，在长安的恒业分厂已经运作十多年，人脉关系广泛，企业效益良好，各项基础稳固，再综合考虑长安镇优越的地理条件和完善的基础配套设施，特别东莞市丰富多样的产业背景，和对印刷服务的庞大市场需求，我们经过缜密的调验考查和详细的论证，认为在东莞市长安镇投资设分厂是十分可行的，无论对长安镇当地经济的发展，还是对恒业集团自身的发展，都是互利双赢的投资方案。 4.1 场地所在位置现状 4.1.1 本项目拟建于东莞市长安镇 村。 长安镇是东莞市下辖的 32 个镇区之一，行政区域总面积 97.87 平方公里，下辖 13 个社区居委会，常住户籍人口4万多人，非户籍人口60多万人，旅港同胞3万多人，位于东莞市最南端，珠江口东南岸，东连深圳宝安，西接虎门古镇，地处广（州）深（圳）经济走廊中部，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门，距深圳市区 55 公里 ，广州市区 90 公里 ，东莞市区 30 公里 ，广深高速公路、 G107 国道、 S358 省道纵横贯通全镇，水路紧临东莞市虎门港。 4.1.2 本宗土地权属国有。规划总用地积 m2（其中办公室及宿舍的占地面积为 m2）折合总面积约 亩。（含道路代征地面积） 4.1.3 本宗土地规划为工业用地，原土地使用权属武汉市汉南经济开发区，现拟转让于湖北恒业印刷制品有限公司（筹）。 第十三章 结论 13.1通过以上经济分析表明，企业经济效益可观，以上数据表明，整个项目投资回收期约5年，投资方及国家收益较好。 13.2经过反复比较，东莞市长安镇的产业配套体系、市场需求、人才供应、物流体系、地理位置是其他各地无法比拟，经过详细的分析后，我们认为在东莞市长安镇投资建厂的方案是可行的。 13.3项目的建设对促进东莞市经济的可持续发展，完善当地的产业服务体系、吸收外资、壮大经济都有重大意义，综合上述，项目是可行的，建议有关部门批准。 （以下无正文）