今日健康产业中心项目可行性报告.doc

今日健康产业中心项目可行性报告 PAGE PAGE 2 今日健康产业中心 项目可行性报告 投 资 商： 深圳市茂骏投资有限公司 报告编制日期：二○一五年九月 【前言】 本报告可行性分析依据主要来自于： 国家有关开发项目、可行性研究和项目管理的规定； 国家和深圳市有关产业政策和技术政策； 深圳市相关市场的发展现状、未来走势； 开发商前期定位构想规划； 本报告对本项目投资决策提供结论性意见： 本项目定位清晰、概念创新，填补市场空白； 本项目面向的市场消费人群广泛，前景可观，具有较强的市场号召力； 根据测算，本项目开发经济效益好，具有较高的投资回报； 本项目其它风险可控程度较高，因此基本可行； 该项目的开发能带动周边经济的持续增长，具有较大的社会效益前景。 综上所述：本项目在技术上可行，财务效益、社会效益均较好，我们认为项目可行。 需要特别指出的是，本项目以较高视角、思维、定位，较新的创意、运作手法，较大的规模、市场范围，较高的经济和社会效益，各项指标均符合条件，应向当地政府申请立项，确立为市、区级以上重点开发项目，以使项目早日上马、早日开业、早日收益。 第一部分 项目总论 项目定位 项目名称：今日健康产业中心 本项目的定位关键词：今日健康、产业、中心 项目行业定位：商业综合体 （MALL、主题商场、商贸物流、体验购物、休闲娱乐、商业地产、餐饮住宿、商务办公等） 项目形象定位： 中国首家健康主题商业综合体 功能齐备的一站式休闲养生保健城 五星级园林式健康休闲公园 项目经营定位： 开发、经营、管理一体化经营 销售、租赁、合作多层次经营 商品销售、保健医疗、休闲体验、商业地产等多产品组合经营 项目营销定位： 国内外中药材、保健品、健身器材批发销售基地 华南商务休闲度假盛地 珠三角养生保健疗养中心 广东“1小时时尚健康生活圈”中心 项目目标市场定位： 国际、国内健康品采购商 深圳市、珠三角地区的“亚健康”人群 养生保健消费人群 商务休闲消费人群 美容纤体消费人群等 项目亮点 健康主题 健康是一个永恒的话题，健康话题与所有人相关。 但迄今为止，还没有一个成规模的、规范化的、配套齐全的健康主题商业体，使健康主题落地于人们的日常生活，成为一种时尚。 本项目以健康定位，从市场地位上是占据市场空白，从社会效益上是提高保健意识，实现全民健康的一个重要步骤。 一站集约式社区化 从中药材、养生滋补品、保健品、健身器材用品、健康美容化妆品全系列的产品批发、销售，到中医诊断、对症保健按摩、药疗食疗、水疗、美容纤体、休闲娱乐各种现场整合服务，延伸对周边进行商务办公、时尚商品房、配套餐饮、酒店、银行、邮局、学校等的开发，形成真正意义上的一站集约式的健康生活社区。 创新规范的经营模式 作为一个自主创新的优势项目，继续保持创新，保持领先是很重要的。 本项目将从实际出发，立足项目本身不断创新，开发延伸的服务和经营方式，如举办健康品展会、健康知识普及活动等，最终使得项目走向世界，成为国际健康品采购基地、国际健康社区标版等，拥有不断提升的空间。 保持创新的同时，规范化是大型项目经营的保障。本项目应在建立之初即导入国际质量管理体系，保持项目可以在创新中稳定成长、发展。 项目经营指标 根据发展商构想，假定本项目相关经济技术指标如下表： 表1-1：项目经济技术指标表 项目名称 规划指标 总用地面积 7.8万平方米 建筑容积率 5.09 建筑高度或层数 建筑覆盖率 50% 总建筑面积 52.8万平方米 项目概况 本项目拟建于深圳市龙岗区坪地街道（根据发展商构想，假定项目位于图1-1、图1-2所示的地块），总用地面积为7.8万平方米，总建筑面积528000平方米。本项目建成之后，将成为区域内的一大亮点，一个以健康为主题的集MALL、主题商场、体验购物、休闲娱乐、商业地产、餐饮住宿、商务办公等于一体的商业综合体添补市场空白，它既是中国首家健康主题商业综合体、功能齐备的一站式休闲养生保健城、五星级园林式健康休闲公园，它又是国内外中药材、保健品、健身器材批发销售基地、华南商务休闲度假盛地、珠三角养生保健疗养中心、广东“1小时时尚健康生活圈”中心。 图1-1：项目假定地块位置 图1-2：项目地块 第二部分 可行性研究 项目必要性 带动周边区域繁荣发展 项目投资建成后，会迎来大批量的固定及流动消费群体，与之相关的产业也将发展起来，周边的区域也会不断的得到开发，整个片区不断城市功能得到逐渐的完善，对于整个区域经济发展有一定的积极意义。 增加政府税收 政府通过出让土地可以获得出让金。项目开发完成后，销售、转让、出租物业都可以获得相应的税金：比如营业税、城市建设维护税、教育费附加等等。 提供就业机会 如此大的项目从开始投资建设，需要大量的人力物力，无形中就增加了就业。