婚礼小镇投资可行性报告.pdf

婚礼小镇田园综合体 项 目投资可研报告 有些风景在路上 ，有些风景在心里 ，有些美丽可以一生回味 ，有些幸福值得永久珍藏 ， 人在田中 ，田在景中 ，而景在人心中 ，一个人与 自然和谐相融的诗情画卷 ，一个以爱情、 幸福为IP的美丽庄园 ，一个以婚礼为主题的庄严圣地 ，一个可以带上爱情 ，在天地相连的 绿色草坪中 ，在浪漫热气球的包围中 ，在绚丽多彩的四季花海中 ，聆听身体与灵魂的温柔 低语 ，日月为证 ，让幸福永恒。 报告框架 第 一 部 分 ：项 目概 况 … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … . 第 二 部 分 ： 项 目背 景 … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … 第 三 部 分 ： 市 场 分 析 … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … 第 四部分 ： 项 目定位及规划方案 ………………………………. ………………………. …… 第五部分 ： 项 目开发及销售计划……………………………….……………………….…………………………… 第 六 部 分 ：投 资 收 益 分 析 … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … . 第七部分 ： 融资及还款计划………………………………….……………………….…………………………… 第一部分 项 目概况 项目所在区域 －简述 阳信县位于山东省滨州市中部 ，北邻无棣县、沾化县 ，南邻惠民县 ，东邻 区域概况 滨城区 ，辖三县一区之势。位于黄河三角洲平原开发中心地带 ，处于山东半 岛和京津两大经济地区的连接地带 ， 因汉代名将韩信 自燕伐齐屯兵古笃河之阳 而得名。 区域规模 全县总面积793平方公里 ，截至 2012年 ，全县辖7个镇1个乡 ， 总人口45万人。 区域定位 鸭梨之乡 畜牧业百强县 不锈钢生产基地 优质麦生产基地 Ø阳信—农林牧渔业、工业、房地产业、金融、文化逐步成熟的新兴城市 项目所在区域 －区位条件 项目所在区域 －区位条件 项目所在区域 －区位条件 项目概况 Ø项目所在 ： 滨州市阳信县县城东南方向的河流镇辖区内 ，滨阳大道路北 ，新大济路东 ，烟花陈村南 ，东至户 李村 ，项 目离县城核心区仅1公里不到。 Ø项目规模 ： 田园颂▪婚礼小镇项 目分三期开发 ，一期为旅游、智慧农业、婚礼堂建筑主体、婚纱摄影基地。二 期为烟花陈村的改造为主 ，打造民宿、婚礼文化产业园、小吃街等。三期待定 ，项 目总 占地3000亩 ， 占地面积合共 200万平方米 ，辐射带动周边3个以上村庄 ，10000亩以上土地范围。 一期 占地2700亩 ，其中建设用地约300亩 ，一般耕地1300亩 ，基本农田1100亩。建筑主体面积约 3万平方米。二期主要为烟花陈村主体房屋 ，占地约300亩。 Ø项目定位 ： 田园颂▪婚礼小镇项 目是以农业为支撑 ，婚庆行业为切入口 ，旅游业为主要助力的田园综合体项 目 ， 项 目从婚宴、星级婚礼堂、婚纱摄影基地、旅拍基地、婚庆用品、珠宝首饰、婚纱礼服、婚车租赁等 婚庆产业链闭环 ，从智慧农业、科技农业、禽畜饲养基地、人工牧场、珍奇动植物养殖基地供给侧结 构整合 ，从乡村旅游、农业观光旅游、近郊旅游有机结合 ，从田园社区的宜人宜居、村集体建设用地 盘活利用、空心村整合等多个维度致力于打造全产业链的田园综合体。 是集一站式婚礼接待、酒店餐饮、蜜月度假、旅游观光、休闲娱乐、水上乐园、婚纱摄影基地、 采摘园、智慧农业等于一体的田园综合体文旅项 目。 项目概况 Ø 项目定位 ： 田园颂▪婚礼小镇分现代农业、休闲旅游、婚庆产业以及三期田园社区四大板块 ，规划为典型的互 融开发模式。 现代农业板块主要是有机观光牧场示范园、有机蔬菜基地示范