刘府镇房地产投资可行性研究报告.pptxVIP

凤阳刘府镇房地产投资可行性研究报告 合肥五行有道项目管理顾问有限公司 2018.11 宏观分析|城镇背景 .... 刘府镇地处淮河南岸，位于凤阳县西部，东与府城镇、西与西泉镇和武店镇、南与定远县、北与蚌埠市交界，国土面积201平方公里，辖20个行政村、3个农村社区、1个社区居委会，总人口达8.2人。其中镇区人口达3万人，预计2030年镇区人口达5.3万人。 凤阳县经济重镇、滁州市经济强镇，2009年被确定为安徽省“扩权强镇”试点镇。 ——————————————刘府镇“十三五”重点规划 全国最强的汽车旧件电子商务信息中心 华东地区最大的汽车零部件再制造基地 皖东最大的“循环经济创业园” 全国唯一的以报废汽车为载体的国家“城市矿产”示范基地 宏观分析|城镇规划 .... “十三五”规划中刘府镇将不断加大城市化建设投入，建成区已达到5平方公里；完成了镇区道路、绿化、环卫、给排水专项规划编制；政府已经批准交通路、文明路、幸福路改造项目，涉及到污水处理、绿化亮化、弱电下地、“白改黑”交通信号灯等工程，估算投资2500万元。 刘府镇镇城建设用地总规模将为2601.52公顷，占土地总面积的11.97% 宏观分析|产业布局 .... 产业空间布局以镇区为中心，在充分研究刘府镇的发展条件的基础上，在空间层面对三大产业进行战略性布局。 第一产业主要位于南部生态休闲农业区和畜牧饲料作 物种植区、中部的无公害蔬菜种植区和镇域东北部的生态休闲农业区。 镇区北部集中规划布置工业用地，重点发展循环经济 产业，同时作为全镇承接长三角等外部循环经济产业转移承接地。 刘府镇未来第三产业的发展将高度的集中于刘府镇区， 其将承载商贸服务、现代物流、信息传播、文化教育、金融服务、旅游休闲、高档住宅等多种现代服务功能。 宏观分析|交通建设 .... 刘府镇区位优越、交通便利、城镇功能较为完善。镇政府驻地（刘府社区居委会）距凤阳县城约26公里，距蚌埠市区约13公里，镇内有火车站，可直达合肥，芜湖，蚌埠等多个城市，后经全国列车提速调改后列车停运，距淮南铁路西泉货运站约2公里。境内道路纵横相连，有6条省、县级公路，其中凤淮公路(省道S310)纵贯东西，是全镇的交通枢纽，承载与外界的联系。正在建设中的蚌（埠）淮（南）高速公路(连接合徐、南洛高速公路)将在我镇建上下口，离合徐高速公路出入口约4公里，并修建一条连接蚌埠市的高等级公路。 宁洛高速S95凤阳支线高速公路已于2016年01月01日正式通车运营，凤阳互通收费站距明皇陵景区仅1.5公里，距鼓楼景区仅5公里左右。 宏观分析|城镇经济 .... 刘府镇近年GDP总量和人均可支配收入均有增长，未来城市经济发展有着较大空间。 截止到2018年上半年，刘府镇实现规模以上企业工业产值共30.3亿元（截止七月份），同比增幅16.58；固定资产投资完成1.62亿元，同比增幅176.5；招商引资到位资金0.6亿元。 2017年，刘府镇城镇居民人均可支配收入23570元，同比增长10%；农村居民人均可支配收入10871元，同比增长10.5%。 宏观分析|整体小结 .... 刘府镇的城市规划、庞大的人口基数是房地产发展的基本保障，近年来随着城镇化的迅速发展及居民可支配收入的不断增加，对房地产市场需求将不断增加。 城镇概况 临泉县位于凤阳县西部，紧临蚌埠市，受中原经济区和合肥经济圈辐射，立体交通网络形成，地理优势较为明显。 刘府镇以第一、二产业为主导发展产业，城镇发展以镇中心向四周扩散，目前地产项目较少，有利于房地产市场增长。 刘府镇整体经济优势一般，属于典型的劳动输出型城市，但城市人口基数庞大，近年常住人口比例有所增长，对房地产发展较为有利。 市场分析|城镇经济 .... 代码 用地名称 现 状（2014） 规 划（2030） 面积(公顷) 比例(%) 人均(平方米/人) 面积(公顷) 比例(%) 人均(平方米/人) R 居住用地 110.4 47.36 83.5 261.8 45.28 49.40 C 公共设施用地 69.9 29.99 52.9 77.3 13.37 14.58 C1 行政管理用地 1.4 0.60 1.1 7.9 1.37 1.49 C2 教育机构用地 6.7 2.87 5.1 8.2 1.42 1.55 C3 文体科技用地 0 0 0 10.7 1.85 2.02 C4 医疗保健用地 0.7 0.30 0.5 1.7 0.29 0.32 C5 商业金融用地 16.7 7.16 12.6 45.8 7.92 8.64 C6 集贸市场用地 44.2 18.96 33.4 2.8 0.48 0.53 C9 其他公共设施 0.2 0.09 0