某生态发展区项目可行性报告.ppt

牛盆峪生态发展区项目可行性报告 北京国利地产综合服务机构 2011年9月 目 录一、项目价值分析二、区域市场研究三、项目定位方向四、项目相关建议 一、项目价值分析 项目初步认知-紧邻京承高速，但目前无专门出入口 牛盆峪村，位于北京市密云县西田各庄镇北部，交通便利； 原生态环境保持较好，村民收入一般； 拥有云蒙三峪旅游景点，但缺乏特色和统一规划，经营状况一般； 牛盆峪村距密云县政府13.2公里。全村共有180户、500口人，村域总面积19平方公里。明代成村。 交通便利，通有镇级公路，但道路条件一般，距离高速尚有一段距离； 近年旅游业有了长足进步。野外拓展基地、三峪风景区开发，民俗采摘成为当地拳头产品。当上述项目规划平庸，无特色、无品牌，难以在当地众多旅游产品中脱颖而出。 发展空间-2千亩滩涂用地、农民上楼后剩余宅基地应统一规划、分步招商，争取利益最大化 项目紧邻云蒙三峪（牛盆峪、石塘峪、白道峪），该旅游经典尚处开发前期阶段。 距密云县城和京承101国道均15公里，距首都机场35公里，距北京市区60公里，京承高速、京承铁路穿村而过，交通便捷。 区位价值-首都东北部后花园，高端养生涵氧区 历史古迹和美丽传说——民俗博物馆（拟建） 自然风光——三峪自然风景区 人文景观——丰滦密联合县政府遗址和“卫国爱民”纪念碑 传统节日：当地4－6月举办传统教育与爱国主义教育；7－9举办休闲度假游；10－11月举办金秋柿子节。 接待能力：三峪自然风景区内具有郊野特色的石屋、农家院，日可接待二百个食宿，使游客享受到山乡野趣。 专业运营：三峪自然风景区内还有一家北京沃泉旅游开发有限公司。它是一处集餐饮、住宿、康体、娱乐于一体的旅游、渡假、休闲场所。在此可爬山戏水、篝火野炊，又可游泳健身、漫歌劲舞，并有丰富的野味套餐。 　　 旅游资源-依托京城，主打生态、野趣、农业观光休闲，档次低端，经营水平和效益低下 民俗文化 历史人文-旅游地产的灵魂，应深挖掘、重发展，方能起到四两拨千斤的作用 厚重的历史——牛盆峪明朝建村，村中尚无人整理，需要进一步搜集 著名的“三烧”——烧酒、烧肉、烧饼 美丽的历史传说——牛盆峪与牛栏山 美丽的历史传说——牛盆峪与牛栏山 牛盆峪在密云，牛栏山在顺义，这两个地方相隔百里，但民间流传着这样一个故事，却将它们天然地联系在一起。 相传，顺义牛栏山上住着两头金牛。在密云西北部的一条山沟里有一眼泉水，清澈甘甜，每年秋末冬初，牛栏山上的那两头金牛都要来此饮水。 这一年，有个人路过这里，看出这地方是块宝地，并发现了金牛的足迹，就想擒住这两头金牛。于是，他四处打听擒住这两头金牛的方法。有人告诉他得用一条宝瓠子。从此，他又到处寻找那条宝瓠子。一天，他住在一个农民家里，这家只有老俩口，院里种着一畦瓠子。他惊奇地发现，在这畦瓠子中有一条特殊的瓠子，光滑油亮，修长笔直，就是还没长成。于是，他就告诉两位老人说：“这条瓠子我买了，我什么时候来取，您什么时候再摘，千万，千万！”直嘱咐得两位老人连连点头，他才告辞离去。 夏去秋来，天气一天天凉了起来。霜降已过，两位老人还不见那人来，由于怕冻坏了瓠子，就将瓠子摘了下来。三天后，那人来了就问：“二位老人，瓠子可曾完好？”老人才告诉他三天前摘下来了，那人十分惋惜。事已如此，那人只好向老人付了钱，然后带着不十分成熟的瓠子进山了。他来到泉眼旁，选择好地方就隐蔽起来。不一会儿，西南方向出现了两道奇异的金光。接着，金牛来到泉眼旁，头也不抬地饮起水来。那个人见机会已到，飞身上前，举起瓠子对准牛头便砸了下去。由于瓠子不熟，只打掉了一头牛的一只犄角。两头牛化作两道金光远去了。从此，金牛再也不到这里饮水了。这事传开以后，人们便把金牛喝水的那条沟叫牛盆峪了。 历史人文-旅游地产的灵魂，应深挖掘、重发展，方能起到四两拨千斤的作用 三峪自然风景区位于云蒙山南麓，主景区在牛盆峪。景区内山谷曲折蜿蜒，总长15公里，谷底为云蒙山原始森林，野趣资源京城独树一帜，一派原始自然风光。 景区内人文和自然景点众多：古长城、新建仙龙庄园，峪内的自然景点有水龙宫，百丈崖等三十余处，人行其中，步移景换，人仿佛画中游。 景区一年四季景色各有特色，如规划运营好，无疑是京城休闲度假圣地。 景区资源-依托旅游带来的人口，带动关联产业发展，尤其是原生态、野趣、休闲观光是未来发展重点 三峪自然风景区深处的丰滦密联合县政府遗址和“卫国爱民”纪念碑，是当地历史悠久的爱国主义革命教育基地，被有效的保护； 但当地尤其是景区对革命时期英雄人物 的事迹挖掘做的十分不够。 红色人文景观资源-旅游淡季学龄孩子的首选目的地 项目交通较为便捷，但区域内小交通不畅； 地块内京承铁路穿行其中，噪音较大，不利于高端项目的打造； 滩涂用地的小产权性质，