某镇商贸一条街项目前期定位思考讲义.ppt

浙江中原 Hang zhou.07.2010;汇报说明 [本次汇报是在第一次汇报沟通基础上,通过对项目的重新审视, 对项目已经规划产品:住宅和商铺进行双向思考.进行项目的整体定位. ] ;项目属性分析;项目属性分析;项目属性分析;地理位置:项目位于绍兴县杨汛桥镇,属于镇中心位置。北近西小江，南望牛头上，上风上水地。;基本情况;道路现状↑ 路边商铺↓;自身属性分析;地块规划:项目由临街五联商铺和传统中式宅院组成，其中商业2万平方米，住宅4万平方米。;区域属性分析;基本情况;基本情况;基本情况;早在东晋时期，书圣王羲???后裔就集聚在这里的中王村，传承右军遗风； 北宋陆游高祖陆轸(宋仁宗时太傅)建有陆太夫书院，有陆太夫映月读书故事。 境西的渔临关乃明清两朝萧山、山阴两县补鱼、临浦税课司的所在地，至今关隘遗址尚存； 芝塘湖是为了蓄储浦阳江水患而筑的泄水池、水利史上起过很大作用。 杨汛桥历史上还有纪念康王的遗址过江庙，以及康王的碑石等历史遗迹。;区域属性——绍兴县杨汛镇;项目属性分析;市场环境分析;2010年，全球经济继续好转，然可持续复苏仍任重道远 中国经济增长将更加平衡：2010年经济增速预测为至10%. 未来三驾马车投资、消费和净出口对经济的拉动更加平衡,2010年中国高增长温通胀，货币政策逐步转向稳健，但总体流动性依然较为宽松;市场趋势;市场趋势;区域市场;区域市场分析;项目属性分析;项目初步定位;项目定位思考;定位思考;定位思考; “寻根”——树有根，水有源，追根溯源是人类的天性。无论世事如何变迁，无论湮灭、创造交替几何，自始至终留在人们骨子里的永远都是“根”的情愫。不谈国家、民族，只谈个体，“根”对人来说，就是家族、家祖，更是家族一代一代传习下来，也将一代一代传习下去的精神，一个家族的精神。而对于建筑来说，“根”附着其上的意义就在于让建筑成为这个家族精神的图腾。 客群共鸣：踩在昔日的土地上，一种厚重的质感从脚底传来，身体的每一根神经突厥着伸出根须--那是一种对故居，对流逝的过去由心底发出的回应。是这儿!还是那墙瓦，还是那松柏,除了时间，一切仿佛都未曾改变。时空似乎被定格在这一瞬间。祖宗的家训，爷爷的叮咛，儿时我的呀呀稚语：“富润屋、德润身，屋润源于身润，身润源于德厚。家不以富传，厚德可以载屋；传家有道，积德润身，方可以兴家兴屋。”这就是我的精神，我家族的精神……;住宅产品定位;商铺产品定位;项目客群定位;项目整体定位;案名: 润德福邸;项目户型分析和总价格预测;产品提升建议;产品提升建议;产品提升建议;产品提升;产品提升建议;产品提升;中式元素专题;传统中式的粉墙黛瓦、飞檐翘角是中式建筑最为明显的建筑符号，具有很强的可识别性。;产品提升;产品提升;产品提升;石雕一般施于柱础、坤石、石栏、井圈、石牌坊等处。石雕用料大都是苏州市郊山地产的石灰石、花岗石，元明多用石灰石，清代多用花岗石。;附件：中式大宅案例;绿城桃花源 十锦园;绿城桃花源 十锦园;绿城桃花源 十锦园;绿城桃花源 十锦园;附件：中式商业街案例;“锦里”位于武候祠一般保护区内，南北长约330米，东西宽最窄处约20米，街道宽度最宽处6米，平均宽度为3-4米，对聚集人流起到了关键作用，地块呈狭长条状，总用地9235平方米 ;中式商街;中式商街;古戏台 ;800年前，这里是一轴定皇城的南宋天街；100年前，这里是百业俱兴的福地。如今，这条承载着历朝历代的商业故事，寄托着无数人怀旧情怀的“御街”，已成为杭州“接轨世博，迎接世博”10条世博之旅线路之一。以“恢复城市记忆，展示御街风采”为宗旨，杭州市中山路综合保护与有机更新工程全面启动，为这一有着千年历史的南宋御街带来第三个黄金时期。精心修缮的南宋御街，于2009年9月30日正式对外开放。目前，这条街已成为多元文化在杭城汇聚的一个缩影，既有“孔凤春”、老庙黄金等沪杭两地本土百年老字号，也有哈根达斯、costa咖啡等舶来品牌，东西方文明在这里奏响了新的奏鸣曲。;附件：中式商业街案例;附件：中式商业街案例;附件：中式商业街案例;附件：中式商业街案例;中式商街;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、越是没有本领的就越加自命不凡。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。***** 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。**** 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****