武汉新长江国际写字楼项目广告推广方案_128PPT.pptx

新长江国际写字楼提案;此次提案 需要解决的问题也就是解决：;有疑问？那就对了， 看下去吧，你会找到答案?;四个篇章：;市场分析篇;A.宏观经济与房地产走势;（1）次贷危机、经济进入深度调整期 美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融，破产…… 美国第五大投资银行“贝尔斯登”廉价卖给摩根大通…… 158年的雷曼兄弟破产…… ;（2）中国股市、楼市（住宅）严重下挫 沪市从6124点下挫至1664点，消灭资金20万亿，大部分中产阶级一蹶难振。 自2007年9月份的政策调整以来，加???次贷危机的越演逾烈，全国楼市集体下跌 两成左右，局部市场达四至五成。 单笔挂牌拍卖用地面积减小，土地成交价格下降，流拍、流标现象频生…… ;（3）政策频繁出台 金融危机继续蔓延…… 央行08年已五次降息，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，也减轻了开发商的资金成本…… 从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分 点，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。 降低二手房交易税费、适当放宽二手房信贷、支持合理融资需求，加大对中低价位和中小套型普通商品房建设的信贷支持…… ;（4）4万亿拉动内需政策博弈次贷危机 2008年11月中国出台扩大内需10措施 2010年底需投资4万亿 一是加快建设保障性安居工程。 二是加快农村基础设施建设。 三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。 四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。 五是加强生态环境建设。 六是加快自主创新和结构调整。 七是加快地震灾区灾后重建各项工作。 八是提高城乡居民收入。 九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。 十是加大金融对经济增长的支持力度。 ;小结;B.武汉写字楼市场分析 ;当前武汉写字楼市场环境; 武汉的租金水平在全国热点城市处于相对落后的位置,但城市升值潜力仍被看好。; ;第1代商务楼;武汉写字楼市场 由单一功能布局向多元化产品体系升级 未来高品质综合体物业将受到中高端客户的青睐? ??;武汉写字楼布局情况;武汉写字楼各区比重;;由于写字楼区域性限制，本案只做汉口片分析;已入市项目;市场分析篇;准入市项目;汉口写字楼市场需求;一些论证;1.16日 对汉口主要写字楼粗浅摸底;一些启示;听听市场的声音;对于以成本极小化和利润最大化为重要考虑的现代企业而言， 写字楼的形象价值、运营效率和升值空间， 才是最具价值的选择动因。 ;现在， 回到我们所处的片区;三阳路片的现状与未来;有关三阳路的政策有： ——三阳路现代服务业拓展轴。依托三阳路设计创意产业基础，发展高档商务办公、设计创意展示等现代服务业。 ——发挥京汉大道循礼门站作为轨道交通转乘站的交通区位优势，发展轨道交通的辐射经济，形成集商业、商务、酒店、办公等多功能于一体的轨道经济集聚区。 ——智力三阳创意板块。以武汉市规划院、武汉市建筑院等设计单位为依托，开发以规划设计、建筑设计为主导的设计创意产业。全面改造延庆里，营造创造设计交流平台，为创意设计人员提供思想碰撞火化。 …………;市场部分总结：;培根三问;???品定位篇;自身梳理;属性定位;我们可以给客户提供：;简而言之：;回头再看看33页的问题， 问题是否迎刃而解？;★高档写字楼 必然借势解放大道、京汉大道★高档写字楼 必然依托先进物业形态★高档写字楼 必然是标志性建筑 ★高档写字楼 名字就是生产力 ;★效率源于地利★效率源于地铁、轻轨、过江隧道★效率源于全天候★效率源于配置与共享★效率源于70年的回报★效率源于氧气和阳光;★综合体物业品质，最具前景的新型物业形态★地铁沿线物业，写字楼稳定回报的强劲动力 ★70年产权，写字楼稳固回报最佳佐证;哪一类成长型企业是我们的客户？;简而言之;弦外之音： 也许你会问，如果他不急呢？ ——这就是你为什么要聘请广告公司的原因?;我们面对2类挑战;“新长江地产在汉口的第一个商业地产项目”;成长性;新长江国际如何应对挑战和声音？;一、扬长避短,强化卖点 1、强调城市综合体新形象，与老牌形成区隔 2、强调交通优势，解决成长型企业效率需求 3、强调灵活性，解决成长型企业成本需求 4、塑造纯粹性，解决成长型企业形象需求 ;处于未来规划 商务区核心;精确定位 产品功能;创作概念提炼;广告语核心提炼;为了使项目看上去更纯粹但又不孤立， 我们想到一个附属LOGO：;LOGO及VI：;;阶段推广策略