保集集团有限合伙股权投资企业募集培训汇稿 (1).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * 周边楼盘信息 浦东新区类似楼盘价格： 楼盘名称 项目地址 物业形态 总建筑面积 容积率 目前售价 目前销售情况 中海御景熙岸 秀沿西路258弄 公寓 别墅 约20万 1.2 30000-34000每平方 别墅尾盘销售 尚东鼎 东明路1822号 叠拼 联排 约13万 0.9 约45000元/平方 目前为现房销售，销售率约为55% 金地艺花年别墅 航三路航鹤路 公寓 别墅 约22万 1.2 均价27500元/平方 目前在售为精装大平层及叠加别墅，一期销售率为35% 万科五玠坊 东明路2100号 公寓 约10万 1 均价40000元/平方 目前在售为精装大平层，销售率约40% 浦发御园 西林泰路480弄 多层公寓 花园洋房 约7.5万 1.4 公寓均价30000元/平方 目前一期公寓已售罄，二期在售小面积88平方的复式。 象屿鼎城 华夏二路688号 公寓 别墅 约8.5万 1.5 叠加别墅均价27000元/平方 精装公寓均价23000元/平方 项目于8月份开盘，在售为叠加别墅及精装多层公寓 综述 一、项目定位与实际市场需求： 该项目主要销售产品为花园洋房（多层）及联排别墅。其中，花园洋房单套平均面积为120平方米、联排别墅单套平均面积为250平方米。对比限购令发布后的一年内销售数据，两物业类型均属于市场成交密集的物业类型，可满足于刚性改善类需求及经济型别墅改善类为主要市场需求。 也顺应国家“坚决抑制投资投机需求和保护合理需求”政策的大方向“。预计会有较好的销售前景。 二、后续经济效益测算依据： 对比目前正在销售的物业类型，区域位置、销售代理公司对于项目各个物业类型房屋初步建议价格为：精装多层花园洋房的销售价格为28000元/平方米；联排别墅定价为40000元/平方米。且依据全国未来房地产市场价格波动趋势，在测算中将不再提高房价，即无未来售价的增长 。 第三章 并购项目详述 并购标的：上海川杰置业有限公司 上海川杰置业有限公司（以下简称“川杰置业”），为法人独资的有限责任公司。该公司于2005年8月26日成立。于2006年12月30日，由上海市银行卡产业园开发有限公司向上海川沙界龙联合发展有限公司和上海界龙发展有限公司购得川杰置业全部股权，产权交易凭证编号：A类No.0001919，取得由上海市工商行政管理局浦东新区分局颁布发的310115000911323号《企业法人营业执照》。基础信息如下： 注册资本：3300万元； 法人代表：金明华； 注册地址：上海市浦东新区卡园二路108号8栋206A室。 经营范围：房地产开发经营，物业管理，建材、金属材料、木料、五金交电的销售（涉及许可经营的凭许可证经营）。 依据立信会计师实务所（特殊普通合伙）出具的编号：信会师报字[2012]第123039号审计报告： 截至2012年9月，该公司总资产规模为1,047,859,590.62元，负债合计975,837,300.24，其中流动负债合计962,020,377.45（其中应付帐款668,000,000.00，其他应付帐款294,039,528.60），非流动负债合计13,816,922.79（均为递延所得税负债）。 拟投资项目 该项目位于上丰路与华东路交汇口。南面临顾家浜河，北侧为23万平方商品房基地及卡园人才公寓。距离陆家嘴金融中心为15公里，距离S20外环线3公里，距离龙东大道1公里，距离张江管委会6公里。项目与上海市金融产业总部园区仅一路之隔，园区内聚集着大量金融产业高端人群。 拟开发地块 拟投项目地块信息 土地证编号： 沪房地浦（2006）地013127号、沪房地浦（2006）地013126号，纯住宅用地，土地使用权出让年限70年。具体数据如下： 注：上述数据或会与最终政府规划部门批准数据略有微小偏差，以实际情况为准。 名称 面积(万平米) 折算成亩数 总占地面积 10.6424 约160亩 其中市政代征地 0 0 可建设用地面积 10.6424 160 其中区内配套用地 （含物管用房、开闭所配套等公共服务设施用地） 根据政府规定标准设置 净住宅用地面积 12.78 - 可建设用地用地率 100% 净住宅用地率 98% 序号 用地性质 用地面积(万平米) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 绿化率(%) 住宅地块 10.6424 ≤1.2 ≤25% 24 ≥40% 项目地块内各种用地政府控制性规划指标： 项目基础控规指标 注：上述数据或会与最终政府规划部门批准数据略有微小偏差，以实际情况为准