第二章房地产业xin.pptx

第三章 房地产业; 第一节 房地产业概述;;三、房地产业的活动领域包括： 土地开发和再开发； 房屋开发； 土地经营：土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； 房地产经营：房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； 房地产中介服务：咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等； 物业管理服务：家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等； 房地产金融：信贷、保险及金融资产投资等。; 第二节 房地产业的运行机制;; 二、流通环节 房地产业的流通环节，是房地产的劳动产品进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程。 房地产流通的活动内容可以分两个层次： 土地流通—地产流通，包括土地征用，土地使用权的出让、转让，土地使用权的租赁、抵押等。 房地产流通—房产流通，包括房屋出售、出租，房屋置换，房屋抵押、典当。 ;房地产流通的主要方式;房地产市场主要的两类交易活动： 房地产经营企业的交易活动，房地产经营企业大致有两种： 房地产开发公司：将它们自己开发的房地产产品投入市场进行交换活动， 房地产经营公司：它们受房地产产权所有人的委托，代理经营委托人的房地产。 房地产产权所有人的交易活动。;;第三节 房地产业的组织结构与行业构成;;;;; ;;二、房地产业的行业构成;第四节 房地产业的地位、作用及特点;二、房地产业在国民经济中的地位;;（二）房地产业是国民经济的支柱性产业 支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业。一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。一个产业成为支柱产业一般应具备四个条件：一是在国民经济发展中有着举足轻重的地位；二是其增加值对国民经济的贡献较大，能为政府提供大量收入，一般对国民经济的贡献不低于5%；三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化；四是产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。;1、房地产业属于生产要素产业，既提供空间场所，又提供生活资料、发展资料和??受资料。 2、房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更能推动国民经济发展。在一些发达国家和地区，房地产业在国民经济中所占的比重达到10—20%。北京已占10%左右，上海在7%。全国平均也超过4%。在外来投资中，房地产业的比重占25%左右。 3、房地产业的关联度强，它所带动的前向产业和后向产业，不仅数量多、范围广，而且还能够带动其他行业质量的提高。这种关联作用是全方位、多层次的。 ;;;;;;;;;;第五节 房地产的产业链及其影响因素;;;;;;;;;三、房地产业发展的结果 ●对公路、港口、机场、码头、桥梁、管道和城市基础设施的需求也将大大增加。 ●对房地产管理、营销、咨询、策划人才，土地管理和城市规划、管理、经营人才的大量需求。 ●房地产业是一个可持续发展的具有很强生命力的朝阳产业。正是因为房地产业是一个超常规发展的朝阳产业，所蕴藏的各种机会很多，易发展事业，是走向成功的重要阶梯。 ;第六节 房地产业发展概述;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。15:28:4715:28:4715:281/30/2021 3:28:47 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2115:28:4715:28Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。15:28:4715:28:4715:28Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2115:28:4715:28:47January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20213:28:47 下午15:28:471月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 213:28 下午1月-2115:28January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 15:28:4715:28:4730 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:28:47 下午3:28 下午15:28:471月-21