第8章房地产课件.pptx

房地产开发与经营;第8章 房地产融资;;房地产融资的概念 从广义上讲，是指在房地产开发、流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集、运用和清算。 从狭义上讲，是指房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 ;房地产融资的分类; 房地产融资的特点; 8.2 房地产融资的资金来源; 银行贷款融资 信托融资 股票融资 房地产债券融资; 银行贷款融资 概念 是指贷???人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。 融资的基本条件 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目，应满足以下几个基本条件： (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件; 信托融资 概念; 房地产信托融资的优势; 股权证券化信托; 股票融资; 股票融资; 房地产债券融资 房地产债券的概念 房地产债券是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。 ;房地产债券分类;房地产债券的发行方式 直接发行与间接发行 公募发行与私募发行; 房地产债券的发行程序 按法定程序形成有关决议 制定发行章程 提出发行申请 取得资信等级证明 确定委托发行代理机构 发布募集公告 印制债券 发行及善后工作; 8.3 房地产融资的成本管理; 我国房地产融资中的主要风险; 房地产私募资金的风险 ; 房地产私募资金的风险 房地产企业重组 投资者 投资者与房地产企业之间的合作关系; 风险管理; 融资　贷款　信托　股票　债券　风险;复习思考题;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:53:3001:53:3001:532/18/2021 1:53:30 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2101:53:3001:53Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:53:3001:53:3001:53Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2101:53:3001:53:30February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 20211:53:30 上午01:53:302月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 211:53 上午2月-2101:53February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 1:53:3001:53:3018 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:53:30 上午1:53 上午01:53:302月-21