1-法律尽职调查报告（20130106junzejun）.doc

PAGE 9 君泽君律师事务所 　　　 关于上海保集（集团）有限公司及其项目公司 之法律尽职调查报告 　　　 二○一二年十一月 中国 上海 上海市浦东新区浦东南路256号华夏银行大厦1901，邮编：200120 1901, Huaxia Bank Tower NO.256 South Pudong Road, Pudong New District, Shanghai 电话（Tel）:（86 21）6886 6598 传真（Fax）:（86 21）6886 6595 网址（Website）: 目　　录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一部分 法律尽职调查报告导言 3 一、 简称 3 二、 背景 5 三、 调查范围 5 四、 声明 5 第二部分 法律尽职调查报告概述 6 第三部分 法律尽职调查报告正文 10 第一章 保集集团基本情况 10 一、 组织架构 10 二、 股东及实际控制 10 第二章 保集集团历史沿革 11 一、 公司设立 11 二、 公司变更 12 三、 关于保集集团历史沿革状况的总结 25 第三章 浙江保集基本情况 27 一、 组织架构 27 二、 股东及实际控制人 28 三、 正在开发的房地产项目 29 四、 不动产抵押及查封 35 五、 股权质押及冻结 37 六、 对外投资 37 七、 主要债权债务 37 八、 劳资关系和社会保险 39 九、 税收 39 十、 诉讼、仲裁及行政处罚 40 第四章 上海保集基本情况 41 一、 股东及实际控制人 41 二、 正在开发的房地产项目 42 三、 不动产抵押及查封 45 四、 股权质押及冻结 46 五、 主要债权债务 47 六、 税收 49 七、 诉讼、仲裁及行政处罚 49 第五章 天津保集基本情况 50 一、 股东及实际控制人 50 二、 正在开发的房地产项目 51 三、 不动产抵押及查封 59 四、 股权质押及冻结 60 五、 主要债权债务 60 六、 税收 62 七、 诉讼、仲裁及行政处罚 62 第六章 南昌申标 63 一、 股东及实际控制人 63 二、 正在开发的房地产项目 64 三、 不动产抵押及查封 67 四、 股权质押及冻结 67 五、 主要债权债务 67 六、 税收 67 七、 诉讼、仲裁及行政处罚 68  致：建银国际（上海）有限公司 暨：敬启者 第一部分 法律尽职调查报告导言 北京市君泽君律师事务所上海分所（以下简称“本所”）系在中华人民共和国境内合法成立的专业法律服务机构，具有在中国境内从事中国法律业务的资格。 本所接受贵司委托，于2012年10月至今针对上海保集（集团）有限公司（以下简称“保集集团”）筹设有限合伙企业项目（以下简称“项目”），对保集集团及其控股子公司上海保集置业有限公司（以下简称“上海保集”）、浙江保集房地产开发有限公司（以下简称“浙江保集”）、天津保集投资有限公司（以下简称“天津保集”）和南昌申标房地产发展有限公司（以下简称“南昌申标”）等项目公司（以下简称“项目公司”）进行了专项法律尽职调查。现本所按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，向贵司出具本《法律尽职调查报告》。 一、简称 本《法律尽职调查报告》中，为方便阅读之目的，相关简称如表0： 表0 本《法律尽职调查报告》项下缩略语明细表 简称 全称 保集集团 指上海保集（集团）有限公司（原上海保集实业有限责任公司），系本次法律尽职调查的标的公司 保集实业 指上海保集实业有限责任公司 上海保集 指上海保集置业有限公司 浙江保集 指浙江保集房地产开发有限公司 天津保集 指天津保集投资有限公司 南昌申标 指南昌申标房地产发展有限公司 金华申标 指金华市申标房地产开发有限公司 南昌港泰 指南昌港泰进出口有限公司 浙江保集投资 指浙江保集投资有限公司 项目 指上海保集（集团）有限公司（以下简称“保集集团”）筹设有限合伙股权投资企业项目 本所 指北京市君泽君律师事务所上海分所 本报告 指本所向贵司出具的《关于上海保集（集团）有限公司及其项目公司之法律尽职调查报告》 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《物权法》 指《中华人民共和国物权法》 《担保法》 指《中华人民共和国担保法》 《合同法》 指《中华人民共和国合同法》 《土地管理法》 指《中华人民共和国土地管理法》 《城市房地产管理法》 指《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城乡规划法》 指《中华人民共和国城乡规划