荔波古镇民族文化旅游综合体项目建议书.pdf

荔波古镇民族文化旅游综合体 项目建议书 目 录 第一章 概述 1.1项目概况 1.2单位概况 1.3项目背景 1.4编制依据 第二章 项目建设的理由和意见 2.1项目提出的理由 2.2项目建设的必要性和意义 第三章 市场初步预测 3.1荔波县城近远期规划与发展前景 3.2项目区位优势 3.3荔波县城区旅游发展 3.4新型文明社区的创建 3.5市场预测 第四章 建设内容和规模 4.1建设原则 4.2建设内容 4.3建设规模 第五章 建设方案 5.1建设用地 5.2编制依据 5.3总平面布置 5.4建筑与结构 5.5公用工程及辅助设施 第六章 选址方案及建设条件 6.1场地的选择 6.2建设条件 第七章 城市规划与环境保护 7.1城市规划 7.2环境保护 第八章 安全卫生、消防与节能 8.1劳动保护与安全卫生 8.2消防 8.3节约能源 第九章 企业组织与人力资源配置 9.1企业组织 9.2劳动定员 第十章 项目实施计划 10.1建设期 10.2项目实施计划 10.3项目租售期 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措 第十二章 财务评价 12.1评价依据、原则和方法 12.2评价指标 12.3基础数据 12.4财务评价 12.5资金来源与运用分析 12.6不确定分析 12.7财务评价结论 第十三章 社会评价 13.1社会评价 第十四章 结论和建设 14.1结论 14.2建议 第一章 概 述 1.1项目概况 （1）项目名称：荔波古镇民族文化旅游综合体（以下简称本项目） （2）建设单位：贵州城康置业有限公司 （3）建设方式：分期开发、滚动发展 （4）建设地点：荔波县玉屏镇菜园坝 （5）建设用地及规模：用地面积为732670.33㎡，总建筑面积1322520.35㎡。 （6）建设内容： 建设一个集旅游、运动、商务、休闲娱乐、商业及配套住宅为一体的修养旅游产业综 合体，包括：旅游核心区，特色运动、拓展运动区，放松体验区，度假村、会所、会议酒店 区，旅游购物区，旅游配套、生活配套区等。 （7）建设总投资及用期：静态总投资为32.15亿元，动态总投资15.35亿元，周期为6年。 （8）资金来源：企业自筹 （9）主要经济社会指标： 预计2015年，荔波古镇每年可接待游客55万人次，按人均综合消费145元算,可实现旅游 直接收入8000万元，旅游总收入2.2亿元，利润7000万元，税收1000万元；10年经营期 内，年平均收入为20750万元，年均净现金流量为6250万元，投资回收期8年(含建设后期 3年)；项目完成后将提供近1100个直接就业岗位，提供约5500个间接就业岗位，就业容量 非常可观。 （10）建设条件： a.项目所在地位于荔波县城旅游服务内，规划已批准； b.水电、通讯、道路等基础设施完善； c.政策优惠、持事特议——项目实施可享受有关税费减、免、缓及秩序简化等优惠政策。 1.2主办单位概况 贵州城康集团是以提供新型旅游产业开发、旅游资源整合、旅游产品开发、AAAAA级 精品旅游景区的策划、投资建设、管理等服务的大型文化旅游综合性产业集团。集团总注册 资金达到8300万元，下设四家全资子公司：贵州城康实业公司、贵州城康文化投资公司、 贵州城康旅业管理公司、贵州城康置业公司。 集团公司依据各股东企业的资源优势，于2011年全面进入贵州谋求新发展、新突破。 并于2011年8月15 日与贵州省荔波县人民政府签订了《荔波古镇投资开发协议》，在贵州 省荔波县投资开发建设“荔波古镇”项目。 1.3项目背景 根据2012年国发2号文件、《荔波县县城总体规划》（2008修编文件）荔波县玉屏镇菜 园坝将被建设成为集旅游、运动、休闲娱乐、商业及配套住宅为一体的休闲旅游产业综合体， 作为荔波县城的旅游服务核心区。 荔波古镇旅游开发项目的胜利完成将对实现荔波县2020年远景目标纲要，提升城市品 味，塑造城市想象，改善旧城区生活、交通环境、建设一个功能齐全的全新旅游服务区，增 加中心县城的整体实力，促进经济发展等方面均起到积极的推动作用。 拟建的“荔波古镇”位于玉屏镇菜园坝，以新建、改建的几条道路为依托，点线相连、 纵横