【全国租赁市场】贝壳研究院1月市场月报正式版.docx

租赁报告｜周报/月报 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED~PAGE 7 ~ 市场监测｜ 市场监测｜月报 1月重点城市租赁市场 1月重点城市租赁市场 租金底部持续回升，春节后市场有望回温 2021/1 2021/1/27 1月重点城市租赁市场租金底部持续回升 1月重点城市租赁市场 租金底部持续回升，春节后市场有望回温 核心结论： 市场特征：贝壳研究院数据显示，1月全国重点城市租赁市场成交量环比降幅超10%，租金水平底部持续回升。从成交量来看，1月租赁成交量环比下降10.3%，自去年9月开始，连续五个月环比下降。从月度租金水平来看，自去年11月、12月环比小幅回升后，1月持续环比小幅上涨，且涨幅有所扩大。2021年1月重点城市平均月租金为43.4元/平米，环比小幅上涨2.2%，同比下降3.3%。 房客源成交周期保持高位并持续上扬，房源成交周期为50.5天，环比延长1.9天。客源成交周期12.2天，环比延长0.5天。 新增房源挂牌均价同比小幅上涨，业主预期小幅回升。 预计2月租赁市场降温减缓，或将止跌上扬。春节假期后，新增租赁需求及换租需求增加，市场热度有望回温。 全国重点18城租赁市场成交量环比降幅超10%，租金水平同比三连降创近四年1月的最低值。根据贝壳研究院数据，2021年1月全国重点18城租赁成交量环比下降10.3%。自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降。从复合增长率来看，去年9-12月月均环比降幅为8.3%，去年12月以来，北京、河北、辽宁等多地疫情复发，1月环比降幅有所扩大，租赁市场降温加速。从租金水平来看，自去年11月、12月环比小幅回升后， 1月持续环比小幅上涨，且涨幅有所扩大。2021年1月重点城市平均月租金为43.4元/平米，环比小幅上涨2.2%，同比下降3.3%。 图 2020年2月-2021年1月全国重点18城贝壳平台全国重点 贝壳平台全国重点18城是北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆。 数据来源：贝壳研究院 全国重点18城中，除西安、深圳外其余城市成交量均环比下降，超五成城市环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据，2021年1月全国重点18城中西安、深圳租赁成交量环比有小幅上涨，其余16城市均环比下降，其中成都、武汉、天津、南京、重庆、杭州、大连、长沙、烟台和廊坊市等10城降幅超10%。因受疫情影响，廊坊市环比降幅近50%，大连市环比降幅近30%。 图 2021年1月全国重点18城租赁成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院 全国重点18城中，三成城市租金指数环比稳中有升，各城市租金指数均同比下降。根据贝壳研究院数据，2021年1月深圳、广州、西安、杭州、烟台和青岛等六个城市租金指数环比微涨，上海、成都、天津和廊坊等4个城市环比基本持平，其余八城租金指数有不同程度的下降，降幅均不超过2%，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，各城市租金指数均同比下降，其中上海、西安、成都、合肥、南京、杭州和济南市租金指数降幅在4%以内。 图 全国重点18城2021年1月租金指数及变化趋势 数据来源：贝壳研究院，贝壳租金指数 图 2018年11月-2021年1月一线城市租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳租金指数 房客源成交周期保持高位并持续上扬。根据贝壳研究院数据，2021年1月全国重点18城房源成交周期为50.5天，环比延长1.9天，同比延长4.2天。客源成交周期为12.2天，环比延长0.5天，同比延长3.0天。房客源成交周期自去年2月后，持续保持高位水平，2020年重点18城房源成交周期平均50.8天，客源成交周期10.4天，相较去年成交周期均值，2021年1月房源成交周期微缩0.3天，客源成交周期则小幅延长1.8天，租赁市场业主房屋出租难度不减。 图2019年1月-2021年1月全国重点18城租赁成交周期走势 数据来源：贝壳研究院 新增房源挂牌均价环比持平，同比小幅上涨，业主预期呈现回升。根据贝壳研究院数据，2021年1月新增房源挂牌均价为45.0元/平米，环比基本持平，同比上涨1.4%。租赁市场在9月后仍处于市场淡季，但新增房源挂牌均价在11、12月连续回升，1月则继续维持12月水平，且同比有所上扬。虽然去年12月开始疫情多地复发，有赖于强力的防控措施，业主出租信心仍有所提升。 图 2019年1月-2020年11月新增房源挂牌均价走势 预计2月租赁市场降温减缓，或将止跌上扬。根据贝壳研究院的数据，去年9月开始租赁市场进入传统租赁市场淡季，重点18城租赁成交量从9月开始，持续维持下降态势，由于叠加疫情因素，租赁市场成交活跃度相比去年加速变冷。2021年春节处于2月中旬，由于政府“就地过年