20210410海南锦诚咨询融创地产2021年3月月报-琼北（新第四期）正式版.pdf

融 创 地 产 海 南 区 域 项 目 锦 创 · 咨 询 中 心 出 品 行业要闻与动态分析 Industry News and Dynamic Analysis CONTENTS 海南一二级市场分析 Land Market and Real Estate Market Analysis 重点市县市场分析 Target City Market Analysis PART 01 行业要闻与动态分析 Industry News and Dynamic Analysis 全国政策速览 政策调控高频发布 ，经营贷入楼市、整顿中介成调控重点 2021年全国调控政策次数多达135次 ，其中3月房地产调控政策次数高达48次 ， 楼市调控房住不炒主基调不变 ，热点领域调控 “打补丁”延续 经营贷管理方面 ：3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合 “围堵”经营 贷违规购房 ，针对一些短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为 ，严厉打击。 整顿中介方面 ：2021年来 ，全国超过15城市发布整顿二手房中介的政策或通知 ，包括无锡、成都、广州、合肥、北京、 上海在内的热点城市近期均针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了调控政策。 土地供应方面 ：2021年1-3月 ，各地开启集中土地供应模式 ，房企积极拿地趋势持续。预计从4月底开始 ，多城市将开启 新一轮集中供地 ，对于楼市也将出现较大影响。 公积金管理方面 ：各城市为响应房住不炒政策 ，积极调整住房公积金贷款利率 ，提高非首次购房的贷款利率 ，减少非首次 购房的贷款额度 ，提高炒房者的贷款成本 ，打击投机购房行为。 海南政策及行业快讯 全国 ： “十四五”经济会议指出推进房地产税立法 ，逐步使租购住房同权 3月13日， 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景 目标纲要》 （全文）正式发布。 《规划和纲要》明确 ， 要实施房地产市场平稳健康发展长效机制 ，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法 ，健全地方税体系 ，逐步扩大地方税政管 理权。 高度重视租赁市场 加快培育和发展住房租赁市场 ，有效盘活存量住房资源 ，有力有序扩大城市租赁住房供给 ，完善长租房政策 ，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同 等权利。单列租赁住房用地计划 ，探索利用集体建设用地和企事业单位 自有闲置土地建设租赁住房 ，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。 建设高标准市场体系 要建立健全城乡统一的建设用地市场 ，统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。改革土地计划管理方式 ，赋予省级政府更 大用地 自主权 ，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。建立不同产业用地类型合理转换机制 ，增加混合产业用地供给。 巩固完善农村基本经营制度 落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策 ，完善农村承包地所有权、承包权、经营权分置制度 ，进一步放活经营权。在加快农业转移人口市民化方面 ， 《规划和纲要》指出，要放开放宽除个别超大城市外的落户限制 ，试行以经常居住地登记