2020年河源房地产市场分析报告.docxVIP

典年河源房地产市场分析报告 目录 01政策环境分析 02 土地市场表现 03商品房市场表现 8总结与展望 w w 世朕行 Part 1政策环境分析 世联行 世联行 政策环境分析 央行调整新发放商业性个人住房贷款利率 中国人民银行公告（2019）第16号显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来妙的”定位 和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR ）形成机制过程中，确保区域差别化住 房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性 个人最贷款利朝关事宜进行了公告。 实施时间:自2019年10月8日起。 定价办法：以最近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR ）利率为定价基准 加，翎纟成. 重定价周期：重定价周期最短为1年。 区别信贷政策:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报 价利率；二套商业性个人彳勇贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 加60个基点（0.6% ）;商业用房购房贷款利率箱导彳氐于相应期限贷款市场 报价W率加60个基点（0.6% ）；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 因城施策:人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级 市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市 场形势变化，确定培区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 2019年8月20日发布LPR : 4.85% （目前实施贷款基准利率4.9% ） 意味着:首套房利率不低于:4.85% ,二套房利率不低于5.45% 政策环境分析央行”降息”，部分资金流入房地产，有利于房价上升11月5日，央行发布公命，当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平， 期限为1年，中标利率为3.25% ,较上期下降 政策环境分析 央行”降息”，部分资金流入房地产，有利于房价上升 11月20日，央行在其官网如期发布了必威体育精装版的贷款市场报价利率(LPR )报价：1年期品种报4.15% ,上 次为4.20% ; 5年期以上品种报4.80% ,上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降. LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金 成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼 市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR ,二套房也不得低 于LPR+60个基点。 对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年 期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走 势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月 供减少30元，30年合计减少月供10890元。对于购房者来说，刚 需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分 城市已经限制房价。 买房意愿。LPR 买房意愿。 w w 世朕行 Part 2 土地市场表现 世联行 世联行 土地市场表现一年度走势 ±ifi供求价年度走势：土地供应端明显增加态势，需求端土拍热度大幅增长，楼面价小幅下 降。 2019年河源市区土地供应大幅增加，2019年供应112.6肝，交去年同期增加56% ,成交104.75万E ,同比增加105% ,楼 面价下降19% ,为1807元/m\ 2019年河源市整体土地市场供求对比2018年均大幅増长，区域优质地块依然是各大品牌房企的关注焦点,土拍市场热度 依然不减,市场预期看好。 2014年 2014年-2019年上半年河海市区住宅用地供求价走势 2019年上半年河源市区住宅用地成交情况 1202500应（万 ）11310020008607801500585527560474215002000112.604.752014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年^^?02 120 2500 应（万 ） 113 100 2000 86 07 80 1500 58 55 275 60 47 4C 1000 40 21 21 500 20 0 0 112.6 04.75 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 ^^?02交（万） f -楼面价（元/m，） 鸵峯农胃：河#市公戏備”Y覇8心 世駁産舟 / / 72 51 23 数皆（宗） 同比+188% 10475 占地（万廿） 同比+105% 31.42 建面（万肝）同比+167% 173 平均溢价率（％）同比?92% 1807 楼面价（元/h）同比?19% 43.45 成交金额（亿元）同比+91% 2019年河源市区住宅和商办用地出让统计 1序号 宗地编号 地块醇 土地用途 ±ite面积 (m*) 容积率 成交价 (万元) 楼面价