XXXX年2月新“国八条”与房产税解读报告_37P.pptx

;两天内，两大调控政策相继出台;政策出台: 经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码新政解读后市展望;政策出台背景;中长期经济任务：布局十二五，抑制楼市过热以强壮实体经济;存款准备金率：;政策出台背景;全国土地市场持续升温，开发商拿地热情高涨;开发商拿地热情高涨，近期多个城市地王频现;政策出台背景;9.29政策逐渐消化，预期政策收紧或致购房成本增加，购房需求释放;12月-1月中：全国一手住宅市场成交明显回暖;12月：全国二手住宅市场成交明显回暖;全国各地楼市成交均价依然上涨;广州：12月开始一手住宅市场成交逐步回暖;广州二手： 1月需求旺盛，淡季不淡，楼价稳步上扬;小结：经济转型以及楼市再度量价齐升引致调控加码;政策出台新政解读：调控政策密集出台，显示政府调控决心大后市展望;新“国八条”出台与房产税开征;价格控制：地方政府制定的价格控制目标仍会保持合理的涨幅;限购：对首次置业影响不大，高端市场在细则出台前将出现一轮抢购行情;限购：促使需求流入周边不限购地区，带动周边地区成交量的增长;房贷：二套房贷首付提高对一手市场影响大于二手市场;房贷：二套房贷首付提高对一手市场影响大于二手市场;商务商用物业优势显现，成交价量将进入上升轨道;营业税：长期看，营业税政策不会成为影响二手楼市的重要因素;;供应：保障土地供应，重新推出限价房;保障房：推进“双轨制”建立和完善;地方政府：能否落实问责机制是政策执行的关键;重庆、上海率先试点开征房产税;房产税根据地方实际制定，力度不大，对市场影响有限;政策出台新政解读后市展望：需求受抑制成交量回落，房价小幅震荡;调控政策对市场需求影响直接;预计成交量回落，房价小幅震荡，但长期趋势仍需看经济基本面的变化;针对连云港市场的研判：;——谢谢聆听——;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之???。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday,